Нашим проводником в мир зарубежной недвижимости в этом номере выступит Анастасия Николова, наша землячка: до переезда она большую часть жизни прожила в Тюмени. Наша виртуальная экскурсия будет особенно интересна тем , кто планировал покупку недвижимости в этой солнечной стране.
Республика Болгария – государство в Юго-Восточной Европе, в восточной части Балканского полуострова, занимает 22 % его площади. В Европейском союзе занимает 11 место по территори и 16 место по численности населения. Согласно административному делению территория страны делится на 28 областей, которые подразделяются на 264 региона.Столица – София, государственный язык — болгарский. Республика с парламентским управлением. В 2012 году Президентом Болгарии сроком на пять лет избран Росен Асенов Плевнелиев. На востоке омывается Черным морем. Граничит с Грецией и Турцией на юге, с Сербией и Македонией — на западе и с Румынией — на севере. С 1997 г. страна находится в режиме Валютного совета и имеет фиксированный курс к 1 евро — 1,95583 лева.
Романтичная история встречи моих родителей началась в 1970-е годы, когда в Тюмень прибыла большая группа болгарских строителей, в числе которых был мой отец. Случайная встреча с очаровательной тюменской девушкой перевернула всю его жизнь... Мне еще не было года, когда мы в первый раз всей семьей отправились на отдых в Болгарию. Отец мой родом из маленького курортного городка Бяла.Там мы и отдыхали практически каждое лето. Каждый год я с нетерпением ждала этих поездок! Солнце, море, теплый золотистый песок – счастливое босоногое детство. Иногда ездили на прогулку в Варну (всего 54 км от Бялы). Я любила гулять по ее мощеным улочкам и наслаждаться ароматом роз, которых в городе было великое множество. Варна в моих воспоминаниях – солнечный город, утопающий в зелени и цветах. Болгария стала мне родной еще до переезда, который случился через много лет. Переехали мы с родителями и моей маленькой трехлетней дочкой.
В феврале 2008 года Варна показалась мне тогда серой, унылой и совсем чужой. Усталость и тревога за будущее добавляли черных красок. Со временем все встало на свои места. Мой любимый город принял нас, одарил знакомством с прекрасными людьми, моими будущими коллегами и друзьями.
Первое время мы жили в доме моей болгарской бабушки в Бяле. Почти сразу купили двухкомнатную квартиру в строящейся пятиэтажке в Варне. И когда дом, наконец, был сдан, мы с дочкой перебрались в Варну на постоянное место жительства. Квартира у нас небольшая, но очень комфортная. И район отличный – центральная часть Варны со всеми преимуществами инфраструктуры (магазины, салоны красоты, кафе и рестораны и т.п). Раньше этот район был застроен частными домами, снесенными во время строительного бума. Но даже при тотальной застройке район остался таким же зеленым как и раньше. Деревья в городе вырубать запрещено, необходимо специальное разрешение. Если при строительстве здания дерево мешает и его разрешили срубить, строитель к сдаче дома обязан посадить новое.
В двух шагах от нашего дома – школа, которая и была решающим фактором при выборе квартиры, хотя впоследствии мы выбрали другую школу, в которой с первого класса преподают русский язык. Дочь моя по-болгарски говорит лучше меня, но для меня важно, чтобы и русский она знала как родной.
Рядом с нами строится храм Святого преподобномученика Прокопия Варненского, который обещают вскоре открыть. Но уже сейчас два раза в день звонят колокола.
Единственная проблема нашего района, да и вообще центральной части Варны – это проблема с парковкой. Машин много, ставить некуда.
Варна находится в северо-восточной части Болгарии, на берегу Черного моря. Внешне Варна – классический черноморский город с живописным приморским парком, пляжами и термальными источниками. По одной из многочисленных версий, имя «Варна» означает «город на воде”. Расположен он амфитеатром, следуя изгибу Варненского залива, а вокруг него раскинулось множество садов, виноградных массивов и лесистых зон.
Город – третий в стране по величине, сравним с Тюменью, население – порядка 500 тыс. человек. Здесь самая большая русскоязычная диаспора в Болгарии, до 20 тыс. человек. Это число увеличивается в несколько раз в летние месяцы и достигает 10% населения.
Варненцы доброжелательны и отзывчивы. Любят своих детей, чтут традиции, знатоки истории своей страны. Болгары умеют веселиться. Собираются за столом, как правило, большой компанией. У нас в определенный момент начинаются застольные песни, а у болгар –„хоро”. И стар и млад, все берутся за руки – и в пляс. Просто невозможно устоять, встаешь с ними в один ряд, пусть ты путаешь шаги и ритм, но получаешь невероятное удовольствие и чувствуешь как заряжаешься энергией радости.
Здесь ни одна свадьба без хоро не обходится. Когда невесту забирают из отчего дома – во дворе танцуют „булчинско хоро” (невестино хоро).
Самая колоритная часть города, где тесно переплелись история и современность, – „Идеален центр”, или „Старый город”. Здесь отлично соседствуют столетние двух-трехэтажные дома в венском архитектурном стиле и современные общественные и жилые здания. Здесь же расположена пешеходная зона: два широких бульвара и Приморский парк, из которого можно буквально сразу спуститься к пляжу. Вдоль Приморского парка и пляжной линии можно добраться и до варненского порта, где стоит маяк с изображением Св.Николая, покровителя моряков и путешественников.
В самом сердце Варны, на площади Кирилла и Мефодия, находится символ города – Кафедральный Успенский собор. Храм был построен в XIX в. в честь освобождения Варны от османского владычества. Собор хранит замечательное собрание икон, фресок и витражей. Во время воскресных и праздничных богослужений здесь можно услышать пение самого известного болгарского мужского хора. В вечернее время храм эффектно подсвечен.
Еще одним символом города являются Римские термы, т.н. древние спа, которые были построены во II-III в.н.э. и занимали площадь 7000 кв.м. Горожане (а город в те времена назывался Одессос) здесь не только купались, но и занимались спортом, отдыхали, беседовали… Самое удивительное в этом древнейшем архитектурном памятнике – его абсолютная доступность. Это не какой-то музей с билетами, просто Римскими термами заканчивается одна из городских улочек, спускающихся к морю.
Оставив позади Старый город, попадаешь в современную Варну. Здесь все чаще попадаются постройки социалистической эпохи – хорошо нам знакомые панельные дома. В центральной части Варны они встречаются, но их немного. Зато в более удаленных районах Варны расположены целые панельные кварталы или микрорайоны, такие как Владиславово, Кайсива градина (когда-то на месте этого микрорайона были чудесные абрикосовые сады), Младост, Трошево, Чайка… Панельные дома – это тоже уже история самого конца XX века. Как правило, это восьми-девятиэтажки и порой высотки на 14 этажей. С тех пор в Варне практикуется монолитно-кирпичное домостроение.
Цены на недвижимость зависят от района, качества строительства, квадратуры и степени отделки, от 500€ до 2000€ за кв.м. Варна сейчас активно застраивается. Как грибы после дождя вырастают жилые дома, причем каждый – с оригинальной, неповторимой архитектурой. В основном это пяти-шестиэтажные дома на 1-2 подъезда. Новое жилье в городе сдается на этапе черновой отделки, так называемой «на тапа». Особенностью нового строительства является также то, что по планировке квартир кухня, как правило совмещена с гостиной и представляет собой одно помещение. Поэтому когда идет речь, к примеру, о двухкомнатной квартире, надо иметь ввиду, что это одна комната с кухней – это гостиная и одна спальня. Квартиры с отдельным помещением под кухню встречаются только в домах старой постройки 1960-80-х годов.
В прибрежных кварталах города (и не только) активно строятся комплексы закрытого типа, с огороженной территорией, детской площадкой, охраной, наземным и подземным паркингом и даже бассейном. Такие комплексы можно встретить в кварталах Галата и Аспарухово, Бриз, местностях Ален Мак, Траката, Евксиноград.
Частными коттеджами, особняками и даже имениями застроены крайние, граничные районы Варны – местности Траката, Св.Никола, Евксиноград ... В квартале Виница (в прошлом – деревня) также преобладают частные дома. Районом роскошных особняков считается Евксиноград (вслед за резиденцией президента Болгарии).
В окрестностях Варны можно встретить ткоттеджи, таунхаусы, дома-дуплексы, а также виллы – вроде наших дач. Здания имеют один -три этажа и представляют собой жилые строения, предназначенные как для временного, так и для постоянного проживания. При строительстве упор делается на материалы природного происхождения. Зачастую используются солнечные батареи или ветровые электростанции.
Собственный дом себе могут позволить себе только обеспеченные люди. Молодые семьи, студенты в основном снимают жилье. Очень распространено ипотечное кредитование.
Любой частный дом в Болгарии может быть продан только вместе с земельным участком, на котором расположен. В крайнем случае, предлагается оформление аренды на большой срок. В отличие от здания, частная собственность на землю не может быть оформлена на иностранца. При непременном желании купить особняк вместе с землей можно без проблем создать фирму и зарегистрировать участок на нее.
У нас небольшая двухкомнатная квартира – гостиная, совмещенная с кухней и детская. Расположена на 4/5 террасовидном этаже (две открытые террасы, одна из которых очень большая). Квартира очень солнечная, хотя порадоваться солнышку не особо получается – кто в школе, кто на работе, встречаемся только за семейным ужином. Выходные мы уезжаем в Бяла, там у нас дом с участком около 10 соток.
Мое самое любимое место в Варне – это Приморский парк. Там забываешь о всех делах и проблемах. Я обожаю гулять по опустевшемуу пляжу или, сидя на лавочке, просто смотреть на море. А когда захочется маленького чуда – можно пройтись с закрытыми глазами по волшебному мостику желаний.
Затраты на содержание жилья:
*вода – 2,25 лв (1,15€) / кв. м;
* электричество – 0,19 лв (0,10€) / кВ. м;
* газ – 107,40 лв (55 Евро) / кВ. м;
* дрова – ок.70 лв. (36€) / кв.м
Поддержка общих частей здания (подъезда):
- лифт – около 50 лв (25€) в месяц с 1 подъезда;
- уборщица – от 50 лв до 200 лв. (25 – 100€) в месяц с 1 подъезда;
- осветление в подъезде – около 15 лв (8€) в месяц с 1 подъезда.
Другие платежи:
Телефон – до 25 лв. (13€) / месяц (зависит от поставщика и тарифного плана);
Интернет – до 25 лв. (13€) / месяц (зависит от поставщика и тарифного плана);
Кабельное телевидение – от 15 лв (7,7€) в месяц;
Цифровое телевидение – от 10 лв (5€) в месяц.
