Сегодня консультантом по юридическим вопросам оформления земли для читателей журнала «Свой дом» стала начальник отдела камеральной обработки ООО «Тюменская землеустроительная компания» Татьяна Заровнятных.
- Одним из самых важных вопросов, обсуждаемых по «дачной амнистии», является вопрос о необходимости межевания земельных участков. Нашим читателям хотелось бы поподробнее вникнуть в суть проблемы. Скажите, все же межевать или не межевать земельные участки тем нашим читателям, которые оформляют сейчас свою недвижимость?
Т.З.: Что из себя представляет межевание? Это процедура установления и согласования границ земельного участка. То есть в результате межевания будет уточнено место нахождения границ вашего участка, а данные границы согласованы со всеми владельцами соседних участков.
Требуется очень важное уточнение. Да, можно совершать сделки и оформлять права на земельные участки, расположенные под индивидуальными жилыми домами и дачные, садовые, огородные участки, без их межевания, поставленными на кадастровый учет декларативно. Но мера эта временная, рано или поздно собственнику желательно уточнить границы земельного участка на местности. Поэтому я как специалист рекомендую проводить межевание.
- Хорошо. А какие преимущества получают те, кто решается на межевание участка?
Во-первых, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности будет указана точная площадь их земельного участка, вычисленная по результатам межевых работ. Дело в том, что та часть землевладельцев, которая регистрирует свои права без межевания земельного участка, получает на руки всего лишь свидетельство, в котором указана только предполагаемая площадь, зачастую весьма сильно отличающая от реальной.
Во-вторых, границы земельного участка при межевании обязательно согласовываются со всеми соседями. Тот, кто не межует участок, получает его кадастровый паспорт, содержащий поверхностную информацию об адресе, его предполагаемой площади. Если не межевать, то информация о границах земельного участка не поступит в кадастровую палату. Несогласованные границы земельного участка оставляют вероятность того, что между хозяевами соседних участков возникнет спор по меже. Кстати, в таких случаях действует золотое правило «скупой платит дважды». Стоимость межевания в настоящий момент составляет примерно 6-8 тысяч рублей, в то время как в споре по поводу границ с соседями вполне можно распрощаться с сумой в десять раз большей. Представьте, что необходимо будет оплачивать пошлину в суд, услуги адвоката, землеустроительную экспертизу, а, в конце концов, суд обяжет стороны провести по результатам рассмотрения спора все то же межевание.
В-третьих, если в дальнейшем участок планируется продать, большинство покупателей будут настаивать на проведении межевания, чтобы иметь на руках документы, подтверждающие покупку не какого-то абстрактного земельного участка, без точной площади и согласованных границ, а реального, отмежеванного земельного участка. И однозначно на этом будут настаивать банки, если участок приобретается с использованием кредитных средств.
- Какие существуют особенности межевания различных земельных участков?
Их несколько. Уже указанная площадь в свидетельстве о регистрации права на участок, если эта площадь предполагаемая, может быть исправлена только путем внесения изменений в реестр по результатам межевания и получения нового кадастрового паспорта. Это может привести к такой ситуации, когда право собственности на земельный участок было зарегистрировано по предполагаемой площади, а на самом деле площадь значительно отличается.
Также не стоит забывать о том, что данные о площади земельного участка непосредственно влияют на кадастровую стоимость земельного участка, а кадастровая стоимость, в свою очередь, используется для исчисления налога на земельный участок. Регистрируя право собственности на земельный участок без межевания, с предполагаемой площадью, гражданин, в итоге, платит налог на землю исходя из этой самой предполагаемой площади земельного участка, и если она – больше реальной, собственник платит налог не известно за что.
До этого говорили о земельных участках, предназначенных для так называемого бытового использования: под индивидуальными жилыми домами, дачные, садовые участки, огороды. Остальные земельные участки межевать при оформлении обязательно, поскольку на них дачная амнистия не распространяется.
