Поселок Антипино совсем недавно вошел в черту города и его жители только-только начали привыкать к новому статусу этого района Тюмени (некоторым еще предстоит немало волокиты по поводу смены документов из-за переименования ряда улиц). Как выяснилось на прошедших 6 мая публичных слушаниях, эта территория скоро станет самым настоящим городом не только на бумаге…
К обсуждению на публичных слушаниях был предложен проект планировки территории в границах улиц Молодежная и Водников. Эта часть Антипино попала в программу развития застроенных территорий, а значит – ее ждет радикальное обновление.
Долгий путь к обновлению
Как рассказал собравшимся (их, к слову, было совсем немного) Николай ЧЕРЕПАНОВ, заместитель директора Департамента земельных отношений и градостроительства администрации Тюмени, вопрос о развитии поселка встал уже давно, первые проекты предлагались еще в 2008 году. Однако желающих осваивать застроенную жилыми домами местность не было, аукционы признавались недействительными. И только сейчас нашелся такой застройщик – аукцион выиграло ООО «Завод ЖБИ 5». «Департамент разработал проект планировки территории, застройщик может на свое усмотрение воспользоваться им, внести свои корректировки или же предложить собственный», - отметил Николай Дмитриевич.
Он подчеркнул, что с жителями Антипино неоднократно встречались представители и департамента, и управы, и глава города, и даже губернатор. «Размещали на стендах информацию о развитии территории, отвечали на вопросы жителей, рассказывали о сносе и реконструкции ветхого жилья, строительстве новых объектов», - объяснил Николай ЧЕРЕПАНОВ и предположил, что этим, скорее всего, объясняется низкая явка жителей поселка на публичные слушания (пришло только двое антипинцев). Мы, в свою очередь, можем предположить, что если бы слушания проводились в Антипино, а не в департаменте (здание которого, кстати, не так уж просто найти непосвященным), участников было бы гораздо больше.
Что департамент нам готовит
Готовый к «перезагрузке» район Антипино расположен в границах улиц Молодежная, Садовая, Водников, рядом – озеро Прорва. Надежда ДМИТРИЕВА, инженер-проектировщик отдела генерального плана департамента, отметила, что общая площадь проектируемого квартала – 16,3 га, а площадь территории, которая в границах этого квартала подвергнется развитию – 7,9 га.
На сегодняшний день в этом квартале находится 35 жилых домов, которые предполагается снести (не тронут только многоквартирный дом по ул. Солнечная, 21 – он не попал в территорию новой застройки), и два гаражных кооператива, которые также планируется стереть с лица земли. Взамен проектировщики предлагают разместить на территории квартала два многоуровневых паркинга по 500 машиномест каждый, а в новостройках, которые появятся на месте старых домов, построить подземные паркинги.
Квартал размещен в районе с развитой системой социального обслуживания населения. Аптеки, парикмахерские, кафе, магазины есть как на первых этажах жилых домов, так и в отдельно стоящих зданиях. Сноса избегут три магазина и банный комплекс. После «обновления» квартала здесь также планируется строительство храма на 400 прихожан, детского сада на 140 мест, поликлиники на 180 посещений в смену, объектов социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения в первых этажах зданий вдоль улиц Солнечная и Водников общей площадью почти 2,7 тыс. кв. метров.
Грандиозные планы застройки
Как рассказал Юрий СМИРНОВ, генеральный директор ЗАО «Проектировщик» (компания занимается проектированием нового жилого микрорайона), в осваиваемом районе предлагается возвести комплекс многоэтажных зданий. Планируется, что там разместятся дома высотой в 15, 18 и даже 25 этажей. Такого Антипино еще не видело – из поселка с максимальной высотностью 5 этажей оно превратится в современный квартал большого города.
«Это будет беспрецедентный проект для Тюмени», - убеждена Татьяна КЛЕПФЕР, представитель ООО «Завод ЖБИ 5». Татьяна Михайловна отметила, что дома в Антипино будут скорее всего возводиться по монолитно-каркасной технологии с имеющимися у компании типовыми планировками квартир. Согласно проекту планировки департамента, на территории запланировано 1779 квартир, застройщик же в свою очередь предлагает изменить проект, уменьшив среднюю площадь квартир до 40 кв.м и увеличив их количество до 2280. Таким образом и застройщику будет выгоднее и проще реализовать недвижимость, и покупатели традиционно более заинтересованы в небольших квартирах.
Жители Антипино, пришедшие на публичные слушания, то ли не были впечатлены проектом застройки, то ли уже знали о нем – их волновали другие, более насущные для них вопросы. Так, в первую очередь они поинтересовались, стоит ли сейчас менять документы в связи с переименованием улиц, или можно подождать, когда дома снесут и их переселят. Николай ЧЕРЕПАНОВ ответил, что не может пока точно сказать, в какие сроки будет происходить снос домов на проектируемой территории. «Если вы в ближайшее время не планируете продавать недвижимость или переоформлять ее, можете не спешить со сменой документов», - посоветовал Николай Дмитриевич.
Конечно, без жилья собственники сносимых домов не останутся. Татьяна КЛЕПФЕР сообщила, что жильцам сносимых домов будет предоставляться жилье в Тюмени – на ул. Магаданская, пр. Заречный, ул. Голышева. Конкретных сроков переселения застройщик пока назвать не может, проекту еще предстоит пройти государственную экспертизу и проверку на соответствие местным градостроительным нормам. В любом случае, по договору завершить строительство застройщик обязан не позже, чем через 6,5 лет, и время уже пошло.
