Что лучше: взять ипотечный кредит на покупку жилья или жить в съемной квартире, внося ежемесячно арендную плату? Cпоры об этом приходится слышать все чаще. Безусловно, главный аргумент за приобретение – психологический: каждому из нас хочется быть хозяином, иметь свою, стабильную, собственную жилплощадь. А если отодвинуть эмоции и рассмотреть вариант аренды рационально? Кому она нужна и что дает?
«Представьте: вы планируете покупку собственного жилья, но требуется время, чтобы накопить нужную сумму на приобретение или на первоначальный взнос ипотеки. Тогда аренда становится временным решением жилищной проблемы, - рассказывает Нина КОСОУЛИНА, менеджер отдела аренды федеральной риэлторской компании «Этажи». – Есть и другие причины. Кто-то вынужден снимать жилье в силу сложившихся обстоятельств: например, переехали из другого города или страны, своя квартира, не дай бог, сгорела или ее затопило, или в ней идет активный ремонт. Есть те, кто пока вовсе не задумывается о собственном жилье, не планируют свое будущее, живут сегодняшним днем. Еще одна категория арендаторов – люди принципиальные: они копируют систему аренды развитых стран – скажем, в Европе распространена долгосрочная аренда квартиры на период от пяти лет для тех, кто не хочет тратить свои деньги на недвижимость».
Как и у покупки квартиры, у аренды свои плюсы и минусы. Главные преимущества при аренде жилья: огромный выбор (вариантов масса – выбирайте нужный район, удобную планировку, понравившийся ремонт, с мебелью или без и т.д.), небольшие совокупные затраты (по устраивающей вас цене можно найти квартиру со всей необходимой мебелью и бытовой техникой) и скорость сделки (подобрать и арендовать жилье можно в очень короткий срок – буквально за час).
«У сторонников аренды есть и эмоциональные козыри, - добавляет Ильдар ХУСАИНОВ, директор компании «Этажи». – Например, гибкость в выборе места проживания: не надо тратить время в пробках на дорогу, не надо привязываться к месту при выборе работы, можно быть мобильным, легко поменять квартиру, при желании - уехать даже в другой регион. Второй момент «за» - возможность улучшать жилищные условия по мере роста благосостояния. Если квартира в собственности, то, как правило, улучшения происходят гораздо реже – бывает, что до смены жилья просто руки не доходят. И третий довод арендаторов – нет риска владения имуществом: все риски лежат на собственнике, а у вас голова не болит по поводу возможных неприятностей. Здесь, правда, стоит сказать, что все риски можно застраховать, и сейчас, когда ставки страхования резко понизились, это не так дорого».
Какие можно выделить минусы аренды? «Переменчивость обстоятельств, нестабильность ситуации, - отмечает Нина КОСОУЛИНА. – Возможно, к примеру, изменение срока аренды, потому что собственник решил продать квартиру или захотел жить в ней сам. К минусам можно отнести и то, что если вы часто переезжаете – приходится все время менять соседей, и вероятность попасть на «нелояльных» увеличивается».
Уже несколько лет в «Этажах» действует специализированный отдел аренды, куда поступают заявки от желающих снять и сдать жилье. В компании выработана система работы с собственниками и арендаторами, которая позволяет им быстро находить друг друга, сформирована большая база объектов – около 1500 квартир в разных районах города на различный бюджет.
«Популярнее всего в городе пансионаты (эконом-жилье стоимостью 10-13 тыс. руб. в месяц) и однокомнатные квартиры (от 14 тыс. руб. и выше, средняя арендная плата за них – 17 тыс. руб. в месяц) в центральном районе города. Пользуются большим спросом и новостройки в микрорайонах. Конечно, все запросы разные, именно поэтому в «Этажах» каждому обратившемуся человеку назначается индивидуальный специалист по аренде. Для кого-то больше всего важна цена, для кого-то – комфорт, кому-то нужен определенный этаж или район, чтобы рядом были садик, школа, университет. Бывает, арендатор просит найти квартиру с сауной или джакузи, или хочет, чтобы в квартире целый день было солнце – окна должны выходить на две стороны. А кому-то нужен ремонт по фен-шую… Со всеми этими вопросами наши специалисты оперативно справляются!» - улыбается Нина КОСОУЛИНА.
Почему с помощью компании «Этажи» удобно арендовать:
Почему удобно сдавать в аренду:
|
«Мы изменили саму концепцию работы по управлению недвижимостью. Если раньше риэлтор по аренде был просто посредником между двумя сторонами, то теперь мы встали на сторону клиентов: и тех, кто планирует сдать жилье, и тех, кому необходимо его снять. Мы помогаем собственнику заработать на его квартире, а арендатору сэкономить на гостинице и прочих расходах, - резюмирует Лилия ГАДИЕВА, заместитель директора компании «Этажи». – А главное отличие нашей комплексной услуги – гарантии всем клиентам. Арендатору гарантируем, что раньше времени его никто не выселит, не будут потеряны деньги, при возникновении проблем агентство будет защищать его права, оговоренные договором, в суде, кроме того, при необходимости ему будет вовремя предложен качественный и подходящий по цене вариант жилья на замену. Если клиент-арендатор случайно затопил квартиру или соседей, ему не придется возмещать ущерб из собственных средств – это сделает страховая компания. Плюс договариваемся с собственником, что квартира оборудуется мебелью, необходимой бытовой техникой. А собственнику помогаем найти именно тех арендаторов, каких ему хочется видеть. То есть саму услугу по управлению недвижимостью поднимаем на иной качественный уровень, ориентируясь на мировые стандарты».
