В продолжение репортажа о наших загородных поездках мы публикуем финальный отчет из серии «Дорога к дому»: сезон IV. В рамках этого экскурсионного проекта пассажиры туристического автобуса познакомились с четырьмя трактами, побывали на девелоперских презентациях новых поселков. Организаторами выездов для будущих загородных жителей выступили группа изданий «Квартирный вопрос» и сайт Затюмень. Сегодня мы подробнее остановимся на экскурсии по Велижанскомк направлению.
Велижанский тракт идет прямо на север от Тюмени через Тарманские болота. Построен перед первой мировой войной. Это была пыльная и грязная дорога, которая все время тонула в трясине. В 1973 году тракт был перестроен, спрямлен, сделана надежная насыпь. Здесь много содовых товариществ, лесов, озер, хорошо известных охотникам и рыболовам. Девелоперы по достоинству оценили его природные красоты, его преимущества с точки зрения организации загородного поселка для постоянного места жительства или длительного отдыха. Здесь возникло немало проектов, с которыми нам не терпелось познакомиться воочию. В жаркий майский выходной экскурсии на свои проекты нам провели представители клубного поселка «Царицыно» и дебютировавшего в мае «Приозерного». Впечатления – самые позитивные.
В поездках участвовали эксперты, которые рассказали экскурсантам о практике строительства загородного дома. Директор строительной компании «ЛеАндр» группы компаний «Конквест» Андрей МОЛЧАНОВ проконсультировал пассажиров автобуса по разным аспектам строительства домов. Заместитель директора АН «Адвекс-Т» по загородной недвижимости Аюр ЕРБАКТАНОВ, работающий с многочисленными выходящими на рынок недостроями и малопрактичными домами, посоветовал: «Стройте дома не только для жизни, но и для последующей продажи! Следует учитывать, что ваши дети-внуки могут захотеть этот дом перепродать. Сразу делайте объекты ликвидными, продаваемыми. Закладывайте в идею строительства как можно больше рациональных факторов».
Консультацию по кредитованию строительства дома провела представитель Банка Москвы Татьяна ЛЕСКОВА. «Наша специальная программа рассчитана на кредитование строительства жилого дома. При пользовании этой программой вам не нужен первоначальный взнос, достаточно подтверждения, что вы владеете участком. Кредит дается сроком до 30 лет, процентная ставка будет зависеть от срока кредитования и рассчитываться с каждым клиентом индивидуально. Для начала строительства вам нужен проект, к нему у нас нет определенных требований. Мы также не требуем подтверждения ваших расходов, сбора чеков для отчета банку. К кредитованию принимаются участки в радиусе ста километров от Тюмени – все близлежащие поселки, все участки, не предназначенные для предпринимательской деятельности».
Ликбез по применению и монтажу автономных экобиостанций провела замдиректора СК «Инженерные сети Сибири» Людмила НОХРИНА. Она рассказала о принципах обслуживания дома станциями, являющимися удачной альтернативой септику. «Наша продукция незаменима в местах, где невозможно подключиться к центральной канализационной сети: отдельно стоящие коттеджи, группы домов, коттеджные поселки, дома отдыха, турбазы и так далее. Благодаря работе колонии бактерий сточные воды расщепляются на ил и чистую воду. Станции уже апробированы на разных трактах Тюменского района. У нас масса положительных отзывов от пользователей, которые радуются уровню комфорта».
Об истории и экологии тракта, о водных объектах, о почве и грунтах рассказал традиционный гид «Дороги к дому», профессор государственного аграрного университета Северного Зауралья Александр ИВАНЕНКО: «Слева по тракту на этом участке - гаражи и дачные участки, а справа – Северо-восточный промузел Тюмени. Здесь находится цех аккумуляторного завода, завода СИБЭС, еще пять или шесть «грязных» производств, которые расположены так, чтобы ветер уносил их выбросы на Тарманские болота. Сейчас на Велижанском тракте отличная дорога, а раньше ездили на Велижаны не здесь, а через деревню Салаирка. Здесь много озер – больших и малых. Крупнейшие озера – Сундукуль, Штакуль, Янтык. Площадь зеркала озера Сундукуль - 4-5 кв.км. Оно чистое, рыбное, в нем водится в основном карась. Окрестные леса входят в зеленую зону города Тюмени, поэтому рубки здесь запрещены. Поскольку почвы повышенной влажности, здесь редко бывают лесные пожары».
ОАО «Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (генеральная лицензия на осуществление банковских операций №2748 от 10.08.2012 г.) Подробно с программами кредитования можно ознакомиться на сайте bm.ru (рубрика «ипотека») или в офисе: ул. Советская, 55/1а. Тел.: (3452) 46-87-70.
ООО «СК Инженерные сети Сибири»
Тел.: (3452) 41-00-22, 8-922-481-05-32, 92-00-23. Сайт: iss.ru
«Царицыно» - заповедный край
Участники поездки вскоре доехали до коричневого забора, огораживающего клубный поселок «Царицыно». Экскурсантов встретил руководитель проекта Павел АЛЕШИН, который провел группу «Дороги к дому» внутрь, показал типы участков, с наличием или без леса, а также устроил экскурсию за еще один, частный, забор – на участок, где строится в соснах настоящий деревянный терем.
Многие экскурсанты отметили: место впечатлило своей звонкой тишиной, чистым воздухом, какой-то заповедностью. Многим захотелось построить здесь дом для полноценного загородного отдыха.
«Нашему поселку три года, за это время мы построили грунтовые дороги, ЛЭП, газопровод по первой улице, планируем за сезон построить по всем остальным улицам. Огородили две фасадные стороны поселка забором из профнастила, планируем огородить весь поселок, - рассказал гостям Павел АЛЕШИН. - На въезде установили видеонаблюдение, ворота на электроприводе, каждый собственник участка будет иметь свой пульт от ворот - что очень удобно и безопасно, так как ворота будут закрыты от посторонних. Выкопали котлован под пруд, планируем в зимний период углубить его, чтобы весной котлован заполнился водой. Создали управляющую компанию УК ООО «Феникс». С 2013 года УК полностью занимается обслуживанием поселка, производит вывоз ТБО, чистит зимой дороги, занимается уборкой мест общего пользования и т.д. В этом сезоне планируется ремонт дороги, частичная отсыпка песком и выравнивание».
КП «Царицыно»
Девелоперы: ООО «Феникс».
Расположение: 23 км Велижанского тракта, поворот направо в районе озера Сундукуль.
Участки: от 10 до 15 соток, под садоводство и огородничество, что позволяет по закону строить любое жилое строение до трех этажей с правом прописки.
Стоимость: от 37 тыс. руб. за сотку. Есть три категории участков:
- участки с лесом (преимущественно березы, попадаются сосны), стоимость - 52 тыс. руб. за сотку;
- участки с лесом (березовый), стоимость - 42 тыс. руб. за сотку;
- участки без леса, стоимость - 37 тыс. руб. за сотку.
Инженерное обеспечение: дороги, газ, электричество, ж/б опоры ЛЭП, две трансформаторные подстанции. Ширина проезда между границами участков – 8 м.
Инфраструктура: Магазин продовольственных и непродовольственных товаров, детская площадка, парковая зона, пруд для купания.
«Приозерный»: жизнь на берегу озера
Участники экскурсии стали первыми свидетелями презентации нового коттеджного поселка – «Приозерный». Он раскинулся на берегу знаменитого тюменского озера Сундукуль. Рассказал о поселке руководитель проекта Артем ПРОКОПЬЕВ, команда которого успешно развивает еще один известный поселок – «Серебряный бор».
К «Приозерному» ведет пустынная солнечная трасса, по которой редко когда проедет автомобиль. Экскурсанты неторопливо прошлись по дороге для осмотра размежеванных участков. Будущий оживленный поселок – это ровное поле, окруженное лесом, которое находится в 23 км от Тюмени. Чтобы достичь этого места, следует повернуть с тракта на 17-м километре и проехать еще 5 км по тихой ровной дороге.
«Продажи на участки в новом загородном проекте только стартовали, а значит, покупателю есть из чего выбирать, - начал свой рассказ Артем ПРОКОПЬЕВ. - «Приозерный» – довольно просторный проект: его площадь составляет 20 гектаров. Здесь уже размежеваны и ждут своих хозяев 146 участков от 7 до 20 соток, наиболее востребованные сегодня размеры у покупателей земли. Ну а самое приятное, что ждет будущих жителей поселка – это цена. Сегодня она начинается всего от 22 тысяч рублей за сотку и зависит от местонахождения, размера участка, близости к озеру. Стоимость участков в ДНТ вряд ли поднимется выше 30 тысяч. Кроме того, компания открыта для всех предложений и готова предоставить клиенту особые условия в виде скидок и рассрочек».
В июне начнутся работы по благоустройству поселка: строительство дорожной сети шириной 10-15 м, создание удобных съездов с трассы, дороги до озера Сундукуль с базой отдыха, местом для рыбалки и купания. В этом же сезоне намечена газификация и электрификация.
«Приозерный» будет связан своей инфраструктурой с развитым селом Тюнево, находящимся неподалеку. Действуя по образцу проекта «Серебряный бор», девелоперы создадут управляющую компанию, которая призвана осуществлять охрану и обслуживание поселка. УК – обладательница собственной техники, которая будет всегда под рукой у жителей.
Новый проект не предполагает единой застройки, ведь, как признаются его авторы, опыт показал – типовая застройка сужает круг потенциальных покупателей, не дает возможности воплотить в жизнь свое видение загородного дома.
ДНТ «Приозерный»
Девелоперы: ООО «Профит».
Расположение: 23 км Велижанского тракта, рядом с озером Сундукуль и лесом.
Участки: от 7 до 20 соток, размежевано 146 участков.
Стоимость: 22 тыс. руб. за сотку.
Инженерное обеспечение: стартовали работы по проведению электричества, в июне начнется отсыпка грунтовых дорог внутри поселка шириной 10 и 15 метров, газификация. Дорога пройдет до оз. Сундукуль. Септик, скважина.
Инфраструктура: Магазин продовольственных и непродовольственных товаров, детская площадка, парковая зона, зона отдыха и пруд для купания.
Осуществленные проекты: ДНТ «Серебряный бор».
Контакты: Артем Иванович Прокопьев, тел. 602-238.
Тюнево: «райский сад» Санниковых
Поселок Тюнево возник в начале XX века. В 1912 году он указывался как Тюневский выселок, который разросся в большой поселок к 1970 годам. Территория (острова на болотах) была передана нефтедобывающей организации, в качестве подсобного хозяйства. Люди осушали болота, выращивали скот, вели хозяйство. Здесь много дачников и работающих в городе селян. Вода из Велижанского водозабора славится своей чистотой. В селе работают хорошая средняя школа, детский сад, дом культуры, медпункт. Также имеются отделения почты, Сбербанка, интернет.
В Тюнево мы побывали у знакомой нам по журналу «Свой дом» Натали САННИКОВОЙ, давно обосновавшейся в селе вместе с мужем. Наталья Витальевна – вдохновенная хозяйка своего большого сада, в который она любезно пригласила всю «делегацию». Гостей поразили детали: ухоженность и продуманность сада, где нашлось место и обычным растениям, и экзотам, где прекрасно себя чувствуют и хвойники, и плодовые, и тюльпаны на пригорке, и цветущий облаком соцветий горный миндаль. Хозяйка рассказала, что занимается садом почти круглосуточно. «Посвящение в садоводы» случилось как толчок, при покупке «подозрительных» ягод. Тогда она поняла, что хочет выращивать для своей семьи эко-продукцию. Первый год сделала все неправильно, потом вооружилась стопкой садоводческих журналов, и до сих пор выписывает много литературы, читает интернет. Посещение радушной хозяйки стало хорошим завершением поездки по тракту, участники проекта в итоге увидели все стадии превращения чистого поля в цветущий сад.
Большинство тюменцев хотят сами построить дом: итоги анкетирования
За два года порядка пятисот участников проекта «Дорога к дому» проехали по самым популярным трактам Тюмени и познакомились с новыми предложениями о покупке загородной недвижимости. Организаторы экскурсий, группа изданий «Квартирный вопрос» и сайт Затюмень, подвели итоги анкетирования пассажиров.
Большинство опрошенных – 70% экскурсантов – начали заниматься выбором участка в этом году. Мотивом к поискам послужило давнее стремление переехать за город – это отметили в анкетах 80% респондентов. На втором месте – мотив экологической ситуации, сложившейся в городе. Небольшое число опрошенных – 15% – стремятся переехать вследствие того, что это уже сделали родственники, в эту же группу попадают переезжающие с Севера.
Для участников поездки привлекательными являются условия проживания на Ирбитском тракте – 40%, Московском тракте – 35%, Старотобольском тракте – 9%, Велижанском тракте – 7%, Червишевский и Ялуторовский тракты также вызывают интерес.
Участники «Дороги к дому» еще до этой поездки присматривались к таким проектам, как «Луговое.72», «Зубаревские просторы», «Молодежный 2.0», «Зеленые холмы», «Мирово», рассматривали для проживания деревни и села – Дербыши, Кулаково, Каменка, Зубарева, Перевалово, Успенка, Княжево.
Впоследствии 80% опрошенных выбирают возведение дома хозспособом, то есть готовы вникать во все тонкости создания своего жилища, стремятся заключать прямые договоры со строительной бригадой и так далее. Готовый дом хотят приобрести 14%, дом с подрядом заказать – 6%.
Информацию о пригороде черпают из интернета 70% экскурсантов, из газет и журналов – 15%, от друзей и родственников – 10%, из телевизионных и радиопередач – 5% опрошенных.
Соорганизатор поездок, директор сайта Затюмень Анастасия БАННОВА пригласила всех экскурсантов в Клуб загородных жителей, участие в котором имеет целый ряд преимуществ. Каждый член клуба - обладатель карты «Затюмень» может получать информацию о загородных поездках, приглашения на тематические семинары, неформальные выезды, специализированную прессу, возможность задать конкретный вопрос на тему обустройства загородного дома и получить на него ответ специалиста. «Клуб призван стать полезным средством плодотворного общения для всех загородных жителей. Давайте дружить домами и делиться опытом!» - призвала участников Анастасия.
Организаторы получили массу положительных отзывов об экскурсиях, отличающихся практической направленностью и комплексным подходом. Подтвердился запрос продолжить выезды на тракты в выходные. В связи с этим планируется выезд на Ялуторовский тракт, а также специальные экскурсии по строительным объектам, посвященные секретам создания загородных домов. Полные отчеты о поездках и приглашения на экскурсии можно найти в еженедельнике «Квартирный вопрос», журнале «Свой дом», на сайте Затюмень, а также на информплощадках наших инфоспонсоров - на порталах 72.ру, Нашгород, на сайте MVTV. Справки и запись участников – по телефону 586-176.
