Не многим удается регулярно просматривать информационные сообщения по рынку недвижимости из различных СМИ и паблик в соцсетях. Редакция «Квартирного вопроса» предлагает воспользоваться нашим обзором. В подборке – краткое изложение новостей популярных специализированных порталов*.
ТЮМЕНСКИЕ НОВОСТИ
Первое
в России разрешение на строительство в рамках проекта КРТ выдано застройщику из Тюмени. Жилой комплекс комфорт-класса появится на ул. Ирбитской. Подробнее
До 1,3 дней
составляет средний срок регистрации прав на недвижимое имущество на территории Тюменской области, кадастрового учета – до 2-х дней, единой процедуры учета и регистрации – до 3. Есть отдельные категории заявлений, где срок вообще составляет 1 рабочий день. В частности, это все, что касается сделок, поступающих от нотариусов.
В течение 1 рабочего дня регистрируется все, что поступает в электронном виде в рамках проекта Росреестра «Ипотека за 24 часа». Доля ипотечных сделок в электронном виде по итогу прошлого года составила 73,9% и увеличилась на 14,2% в сравнении с 2021 г. Подробнее
На втором месте
находится Тюмень в ряду крупных рынков по объемам продаж на душу населения. Этот результат, по мнению аналитиков Российской гильдии управляющих и девелоперов, достигается за счет того, что Тюмень быстро растет за счет молодежи. На первом месте – Краснодар, где сильный миграционный поток. Замыкает тройку Екатеринбург.
На втором месте
по уступчивости продавцов при продаже жилья заняли тюменцы. По данным портала «Домлик» продавцы вторичной недвижимости снижали стоимость своих квартир в январе 2023 года на 1,9%. На первом месте по размеру скидки стали продавцы в Москве – 2,1%, на третьем – из Татарстана (1,7%). При этом на минимальные скидки можно рассчитывать в Московской и Свердловской областях (по 0,9%). Средняя по России разница между ценой, указанной в объявлении, и ценой, по которой квартира фактически была продана, составила 1,3%. Подробнее
Вторая публикация
с первого круглого стола в Союзе строителей Тюменской области, в котором участвовали 9 экспертов рынка недвижимости, вышла на прошлой неделе. Читать заметку
2 способа
регистрации прав на недвижимость доступны для тюменцев. Какой лучше, проще, удобнее? Разъясняет заместитель руководителя тюменского Росреестра Игрь Ткаченко.
2-комн. квартиры
занимают наибольшую долю на рынке недвижимости Тюмени – 33,7%. Далее идут 1-комн. кв. (28,9%), 3-комн. кв. (27,3%), студии (6%) и 4-комн. кв. (4,1%).
3 дня
будет длиться IV Градостроительный форум-выставка Тюменской области, открытие которого состоится 21 марта в Тюмени в Выставочном зале на ул. Севастопольская, 12. В программе – сессия «Стратегия-2030: отвечаем на новые вызовы» и шесть тематических секций, направленных на обсуждение аспектов Стратегии развития строительной отрасли. Подробнее
В ТОП–3
городов с населением от 500 тыс. до 1 млн человек, лидирующих по средней площади квартир, вошли: Махачкала, Тюмень и Астрахань. По данным «Циан», средняя площадь квартиры в Тюмени составила 56,8 кв.м. В 2019 г. она была больше почти на 1,5 кв.м.
В ТОП-3
субъектов России по вводу жилья на душу населения в январе 2023 года вошла Тюменская область. За первый месяц года в регионе ввели в эксплуатацию 292 400 кв.м жилья. Это в 1,7 раза больше уровня января 2022 года. В расчете на душу населения ввод составил 0,18 кв.м, это в 2,2 раза выше среднероссийского уровня (0,08 кв.м). Тюменская область – лидер в Уральском федеральном округе.
В ТОП-5
городов с населением от 500 тыс. до 1 млн человек, лидирующих по доле студий на жилищном рынке, вошла Тюмень. Наибольшее количество квартир этого формата представлено в Ижевске – 12,5%. Затем следуют Владивосток, Севастополь и Тюмень. В областной столице их доля – 6%. Об этом сообщили аналитики «Циан».
В ТОП–10
регионов по выдаче ипотеки в феврале вошла Тюменская область. Лидеры: Москва и область, Краснодарский край, Санкт–Петербург, Новосибирская, Тюменская, Свердловская области, Приморский край, Нижегородская, Ленинградская области и Татарстан. Подробнее
5 территорий
выбрали тюменцы (более 9500 человек приняли участие в голосовании) для включения в программу благоустройства в 2024 году. В апреле-мае будут готовы варианты концепций благоустройства этих территорий. Подробнее
6,6 лет
составляет средний срок накопления на частный дом жителем Тюменской области. Исходные данные: средняя стоимость дома – 6,95 млн руб.; средняя зарплата в регионе – 87,3 тыс./мес. Расчет из того, что на покупку дома тюменец будет откладывать всю свою зарплату, что теоретически возможно, если в семье есть второй работающий человек, чью зарплату можно тратить на текущие нужды.
11 строительных СРО,
зарегистрированных в Уральском федеральном округе, приняли участие с правом голоса в заседании Окружной конференции саморегулируемых организаций Урала, состоявшемся 27 февраля в Екатеринбурге. Основные вопросы повестки дня были посвящены предстоящему XХII Всероссийскому съезду строительных СРО. В рамках подготовки к XXII Всероссийскому съезду был определен состав рабочих групп. Директор Союза «Саморегулируемая организация строителей Тюменской области» Елена Катаева избрана в счетную комиссию. Подробнее
15 компаний
Тюмени участвовали в конкурсе среди УК и ТСЖ на лучшую организацию в сфере безопасности. В феврале чествовали победителей.
В номинации «Лучшая управляющая организация города Тюмени в сфере обеспечения безопасности с площадью домов в управлении 100 тыс. кв.м и более»: 1 место – управляющая компания «Меридиан Сервис»; 2 место – управляющая компания «Моя страна»; 3 место – «Звезда Управляет»;
В номинации «Лучшая управляющая организация города Тюмени в сфере обеспечения безопасности с площадью домов в управлении менее 100 тыс. кв.м»: 1 место – «Шестой квартал»; 2 место – ТСЖ «Ямская–65»; 3 место – «Очаг».
С 30 до 20 дней
сократился срок предварительного согласования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Такие изменения должны ускорить реализацию новых жилищных проектов и упростить строительство частного жилья для граждан. Новый порядок действует с 1 марта. Департамент имущественных отношений Тюменской области уже приступил к работе с сокращенными сроками. Подробнее
41 сертификат
на приобретение жилья на юге Тюменской области по программе «Сотрудничество» было направлено с начала года в муниципальные образования Ямала. В ближайшие дни начнется выдача сертификатов участникам программы в городах Лабытнанги и Ноябрьск, Пуровском и Тазовском районах. По условиям программы ямальцы, прожившие в регионе много лет, могут переехать в более мягкие климатические условия. В последние годы благодаря вниманию окружных властей и поддержке правительства Тюменской области количество получателей поддержки выросло. С начала реализации программы в 2005 г. 4660 семей стали ее участниками.
166 свидетельств
о праве на получение социальных выплат на приобретение жилого помещения или строительство дома планируется выдать тюменским семьям в 2023 году. За последние 10 лет уже более 4,5 тысячи семей Тюмени получили выплаты. Подробнее
Более 2000 тюменцев
посетили выставку загородной жизни «ЗАГОРОД ЭКСПО» в тюменском ТЕХНОПАРКЕ. В среднем на стенде каждого экспонента прошло по 40-50 консультаций. Посетители выбирали загородные участки и дома, подбирали материалы для ремонта: напольные покрытия, текстиль и освещение. Подробнее
Почти 41 тыс. кредитов
по программе «Льготная ипотека» выдано в Тюменской области. Это шестой результат по стране. Подробнее
Более 75 тыс. жителей
Тюменской области используют ГИС ЖКХ (информационную систему для всех поставщиков коммунальных услуг, органов муниципальной власти и владельцев недвижимости). Подробнее
215 564 руб. за кв.м
такова самая высокая удельная цена на квартиры в новостройках исторической части Тюмени. Далее по дороговизне новостроек следуют районы: Заречный – 159 876 руб./кв.м, Драмтеатр – 133 990 руб./кв.м, Дом Печати – 129 635 руб./кв.м. Самая низкая удельная цена зафиксирована в районе МЖК: 81 333 рубля за кв. метр. Такие данные приводят аналитики компании «Этажи».
Около 550 тыс. руб.
заплатит компания-победитель торгов за участок площадью 6,47 га в районе ул. Горпищекомбинатовской. Комплексное развитие этой территории предполагает возводить как многоквартирные дома до 17 этажей с парковками, так и здания торговой и социальной инфраструктуры. В торгах участвовало 4 компании. Победило ООО СЗ «Максимус», созданное в 2022 г. девелопером «Аква–Инвест».
На 5%
примерно еще осталась зависимость стройки от импортных материалов, и острых проблем со стройматериалами в нашем регионе не будет. Такое мнение высказал Андрей Никитин, президент Союза строителей Тюменской области. Подробнее
На 22,6%
повысилось количество обращений, если сравнивать с февралем прошлого года, на подбор новостроек. Интерес к вторичной недвижимости вырос на 21,3%. Но самый большой рост показал сегмент загородной недвижимости – на 67%. В компании «Этажи», проводившей исследования, отметили, что сейчас большим спросом пользуются земельные участки под строительство. Такого интереса в этом сегменте не было даже летом прошлого года.
На 30% выгоднее
получают скидки девелоперы, которые работают с базой и улучшают конверсию. Такое мнение высказал Александр Сучков, директор тюменской компании «Бюро Сучкова», выступая в Москве на конференции Ассоциации REPA по маркетингу и продажам «Не все то маркетинг, что скидка в 30%».
С 1 марта
изменился порядок получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – информацию о собственниках может получить только сам собственник. Другой гражданин может получить такие сведения лишь с его согласия. Такое решение повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества. Подробнее
С 1 марта
все торги по продаже или передаче в аренду госземель стали электронными. Изменения коснутся участков для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, фермерской и сельскохозяйственной деятельности. Подробнее
9 марта
тюменский Росреестр разъяснит порядок государственной регистрации прав на земельные участки в упрощенном порядке. «Прямая» телефонная линия состоится с 11 до 12 час. по телефону: 8 (3452) 43–28–43.
До 21 марта
принимаются заявки на участие в проекте «Кампус 3.0: ВОбщаге» в группе «Студенческого совета Тюменской области» в социальной сети «ВКонтакте». Необходимо зарегистрировать команду из шести студентов, проживающих в общежитиях. Команды посоревнуются 25-26 марта в разных конкурсах. Так, в турнире «Башня» надо будет построить сооружение из макарон и проверить его устойчивость.
До 30 марта
принимаются заявки на участие в архитектурном конкурсе на создание арт-объектов и инсталляций в природном архипарке Ключи, расположенном в Нижнетавдинском районе Тюменской области. Подробнее
В 2024 году
в Тюмени откроют современный домостроительный комбинат. Инвестиционный проект реализуется ГК «ТИС», входящей в ТОП-10 крупных тюменских застройщиков. Общий объем инвестиций в проект превысит 2,2 млрд руб., в результате его реализации планируется создать 470 рабочих мест для тюменцев. Подробнее
ФЕДЕРАЛЬНЫЕ НОВОСТИ
1 марта
вступили в силу новые законы и постановления:
• Засекречены личные данные собственников недвижимости
• Требования к внешнему облику зданий и согласование с органами власти
• Сокращается срок согласования генпланов
• В домах многодетных семей пожарные извещатели станут обязательными
• Запрещена установка глухих решеток на окнах подвалов
• Запрещено убирать пожарные лестницы и блокировать люки на балконах
• Запрещена установка мебели возле эвакуационных выходов
• Теперь можно пересчитать плату за мусор в случае отпуска
• Могут лишить жилья за нарушение прав соседей
• Сжигать траву на участках теперь можно на расстоянии 15 м от зданий
• Изменились правила расчета потребления общедомовых ресурсов ЖКХ
• Запрещено использование любой пиротехники на крышах и балконах зданий
• Вступил в силу перечень помещений с открыванием дверей без ключа
• Программа социальной газификации стала бессрочной
• Подробнее
1 марта
Госдума приняла закон, который закрепит за каждым многоквартирным домом газообслуживающую компанию. Изменения вносятся в Жилищный кодекс РФ и закон о газоснабжении. Инициатива предполагает, что для каждого дома будут предусмотрены договоры с одной обслуживающей газовое оборудование организацией – договор на обслуживание и ремонт внутридомового оборудования, договор на обслуживание внутриквартирного оборудования для каждой квартиры в отдельности.
2 марта
«Российский экологический оператор» сообщил о разработке национального стандарта «Зеленого офиса», на его основе российские компании смогут проходить добровольную сертификацию. Требования в стандарте направлены на экономию природных ресурсов, которые используются в офисе, создание благоприятного микроклимата для сотрудников, внедрение «экологической инфраструктуры». Сертификация может стать локальной заменой зарубежным аналогам. Наиболее распространенными в мире зелеными стандартами жилой недвижимости считаются американский LEED и британский BREEAM. Эти системы весной из-за санкций приостановили сертификацию объектов в РФ.
До 10 марта
Банк России ожидает от банковского сообщества предложения и замечания к проекту для ограничения рисков при ипотечном кредитовании. Кредитным организациям предложили применять надбавки к коэффициентам риска в отношении кредитов на жилье, которое приобретается по договору участия в долевом строительстве, в том числе в течение года после его ввода в эксплуатацию. Отмечается, что нововведение поможет ограничить рискованные практики ипотечного кредитования, в частности – завышение цены жилья на первичном рынке.
До 30 мая
принимаются заявки на участие во всероссийском конкурсе управленцев «Лидеры строительной отрасли», объявленном 22 февраля. Победители конкурса войдут в кадровый резерв управленцев строителей России. Подробнее
В течение 2-3 мес.
Сбербанк планирует запустить программы, которые поддержат спрос на ипотеку в России в условиях заградительных мер ЦБ РФ по ипотечным программам с околонулевыми ставками от застройщиков. Об этом было заявлено 2 марта на «Российской строительной неделе». Подробнее
До конца 2023 года
планируется принять закон, определяющий статус апартаментов. Вопрос не решается уже в течение длительного времени, так как в Госдуме существуют разные точки зрения – от запрета приравнивания апартаментов к жилью до наделения статусом жилого помещения.
В течение 10 лет
планируется инвестировать в сферу ЖКХ не менее 4,5 триллиона руб., заявил президент РФ Владимир Путин.
10 человек на место
составил конкурс на пятый поток офлайн-программы Архитекторы.рф. Более 1000 специалистов в области архитектуры, градостроительства, государственного и муниципального управления из различных городов России отправили заявки на конкурс. Сто финалистов будут объявлены 5 апреля 2023 года.
1 место
в рейтинге крупнейших рантье России вновь заняла компания «Киевская площадь» (бенефициары: Год Нисанов и Зарах Илиев) вновь возглавила рейтинг крупнейших рантье России. Крупнейшие объекты в Москве: «Фуд Сити» (930 000 кв.м), «Европейский» (180 000 кв.м). В 2022 году, по оценке издания, рентный доход лидера рейтинга составил почти $1,7 млрд.
Вторую строчку продолжает занимать группа «Ташир» (Самвел Карапетян) с рентным доходом $600 млн. На третьем месте – «Сафмар» (Михаил и Саит–Салам Гуцериевы) – $510 млн.
В 2 раза
сократилась доля импорта в строительных проектах. По данным НОСТРОЙ, раньше доля импортных комплектующих в строительных проектах составляла от 5 до 60%. Теперь она сократилась вдвое. Большая часть иностранных компаний-производителей стройматериалов продолжают работать на российском рынке. 70% из них работают в прежнем режиме, 21% продолжает работать, сделав ребрендинг и оставив себе возможность в дальнейшем вернуться на рынок, рассказал он. Только 9% производителей – прежде всего инженерного оборудования – действительно покинули Россию.
345 новых разрешений
на строительство 2,3 млн кв.м жилья было выдано в России за январь 2023 года. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель практически не изменился.
До 6 млн руб.
планируется поднять лимит кредитов по программе «Сельская ипотека». Об этом сообщили 2 марта на конференции «Малоэтажная Россия-2023» Российской строительной недели. Напомним, что в прошлом году программа сельской ипотеки стала бессрочной. Получить кредит под 3% можно на покупку относительно нового дома или его строительство в сельской местности. Подробнее
12,2 млн кв.м жилья
было введено за январь 2023 года в России, что на 18% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них 5,9 млн кв.м – это жилье в МКД, а 6,3 млн кв.м построены в рамках ИЖС.
Не менее 50 млн кв.м
должен составить ввод многоквартирных домов в 2023 году. Такие планы Минстроя озвучил 1 марта на пленарном заседании Российской строительной недели замглавы ведомства Никита Стасишин. Напомним, в 2022 г. было построено 45,5 млн кв.м.
7,86%
достигла средняя ставка по рублевым жилищным кредитам в январе 2023 года, что является максимумом с марта 2022 года, тогда она составляла 8,05%, следует из данных Банка России. Просроченная задолженность россиян по жилищным кредитам в январе выросла по сравнению с декабрем на 1,64% – до 58,46 млрд руб.
Дешевле 8%
останется ипотека на «первичку» в России до конца года, считает директор группы рейтингов финансовых институтов агентства АКРА Ирина Носова. Подробнее
На 15%
ожидается рост ипотеки в России в 2023 году. Как сказала руководитель Банка России Эльвира Набиулина, «это тоже неплохие темпы, но мы будем следить за качеством ипотеки».
До 53%
выросла доля ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (до 20%), сообщает ЦБ РФ. Это является показателем ухудшения стандартов ипотечных кредитов.
58% заемщиков
получали одобрение ипотеки в 2022 году. Доля просроченной задолженности в последние три года неуклонно снижается. В начале 2020 года был 1% просроченных ипотечных кредитов, через год – 0,8%, затем доля просроченной задолженности снизилась до 0,5%, а за последний год – до 0,4%.
МИРОВЫЕ НОВОСТИ
1 марта
в Абу-Даби (ОАЭ) состоялось открытие первого межконфессионального храма. На территории единого комплекса находится мечеть, синагога и христианская церковь. Новый комплекс станет глобальным символом дружбы трех религиозных конфессий, символом толерантности и терпимости, а также взаимного уважения и мирного сосуществования. К проектированию были привлечены представители различных религиозных общин из разных стран мира.
Первую в мире
метрику, по которой будут оценивать подготовленность органов государственной власти к вызовам и задачам завтрашнего дня, подготовили и запустили в Дубае на Всемирном саммите правительств. Метрика может стать глобальной моделью, которая поможет другим правительствам разработать стратегии развития их государств. Новый рейтинг (метрика) будет учитывать 66 показателей в пяти ключевых областях, он будет определять сферы для сотрудничества и обмена знаниями между государственными органами, в результате чего вырастет их эффективность. Результаты рейтинга планируется публиковать каждые два года, оцениваться он будет независимыми мировыми экспертами.
ТОП-10
стран по спросу на жилье от россиян: Турция – 30% всех запросов; ОАЭ (26% запросов), Кипр (14%); Португалия (7%), Греция (5%), Испания (4%), Великобритания (4%), страны Карибского бассейна (4%), Мальта (3%) и Гренада (3%). В 2021 г. рейтинг запросов россиян возглавляли страны ЕС – Португалия, Греция, Кипр, Испания, а также страны Карибского бассейна, в то время как лидеры 2022 года – Турция и ОАЭ – в ТОП-10 не входили.
85 метров
(18 этажей) составляет высота самого высотного деревянного здания в мире. Дом построен из клееных деревянных панелей в Норвегии. Первые в России дома высотой в 4 этажа по этой технологии введены в эксплуатацию в городе Сокол Вологодской области в 2022 году.
188 подрядчиков и застройщиков
арестовали в Турции после землетрясения. За несколько дней сейсмической активности обрушилось или было сильно повреждено 173 000 зданий, погибло больше 20 000 человек. После масштабных проверок эксперты подтвердили, что большая часть зданий была построена с нарушением технологий и правил строительства. В ходе расследования было установлено 626 подозреваемых, большинство отпустили в ходе судебного разбирательства. Расследования продолжаются.
Более 233 тыс. россиян
прибыли на Пхукет в период с 1 ноября 2022 г. по 21 января 2023 г., что на сегодняшний день является самой большой группой иностранцев. Получение тайской визы уже не так просто, как когда-то. Теперь богатые россияне вынуждены обращаться за дорогостоящей визой на владение недвижимостью, известной как «элитная карта», которая позволяет семье оставаться в стране на длительный срок примерно за $25 тысяч.
Почти 40%
всей жилой площади, проданной иностранцам на рынке недвижимости Таиланда в 2022 г., приходится на долю российских покупателей. Покупки россиян обошлись в $25 млн, что в несколько раз больше, чем у следующей по величине группы покупателей тайской недвижимости, граждан Китая. В результате наплыва богатых русских, цены на недвижимость в некоторых районах Таиланда поднялись до рекордного уровня. Так, роскошные апартаменты, которые раньше можно было арендовать примерно за $1000 в месяц, теперь можно арендовать только в 3 раза дороже.
*Редакция отслеживает новости информационных агентств: РИА Новости, Российская газета, Минстрой РФ, Строительная газета, РБК Тюмень, Бюллетень недвижимости, Индикаторы рынка недвижимости, Мир Квартир, Единый ресурс застройщиков, Russian Emirates и др., а также сайты и паблики областного и городского органов власти.
Редакция «КВ»
Редакция «КВ»