В регионе достаточно активный рынок недвижимости. В условиях меняющегося законодательства особенно важно, чтобы качество документов, подаваемых на кадастровый учет объектов недвижимого имущества, не снижалось. Для взаимодействия с кадастровыми инженерами, являющимися непосредственными исполнителями кадастровых работ, при органе государственной регистрации прав Тюменской области в марте 2017 года была создана рабочая группа. В минувшем году проведено пять встреч в рамках работы коллегиального органа, первое в 2018 году заседание состоялось 12 апреля.
В заседании приняли участие представители Управления Росреестра по Тюменской области (Управление), Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты (Филиал), а также саморегулируемых организаций – Тюменского филиала Союза «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров» и подразделения Ассоциации СРО «Кадастровые инженеры» по Тюменской области (СРО КИ), действующих на территории региона.
Участники встречи обсудили порядок внесения в межевые и технические планы сведений о местоположении объектов капитального строительства и земельных участков, а также вопросы, касающиеся указания видов разрешенного использования земельных участков, с целью обеспечения считывания и контроля представленных данных в федеральной государственной информационной системе Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).
Кроме того, специалисты Управления и Филиала обратили внимание представителей СРО КИ на основные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов. Например, к ошибкам, послужившим основанием для принятия решения о приостановлении кадастрового учета объектов недвижимости, относится отсутствие разрешения на строительство объекта ИЖС, а в случае постановки на кадастровый учет многоквартирного дома распространенная ошибка – несоответствие поэтажного плана утвержденному проекту.
Также в ходе заседания были разобраны конкретные примеры использования исходной геодезической основы при определении координат границ местоположения земельных участков. На характерные ошибки при выполнении работ с использованием сети базовых станций региона указал начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Тюменской области Игорь Одинец. О причинах, которые могут повлечь за собой решения о возврате документов заявителю без рассмотрения, рассказала заместитель председателя рабочей группы, заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Светлана Веприкова.
Далее представители Управления и Филиала ответили на вопросы, поступившие в рабочую группу от кадастровых инженеров.
«В рамках рабочей группы рассматриваются актуальные вопросы, поступающие от представителей саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, – комментирует Светлана Веприкова. – Рекомендации, разработанные рабочей группой, доводятся до кадастровых инженеров через их СРО. Кроме того, мы находимся на постоянной связи с кадастровыми инженерами посредством «прямой линии», организованной в Филиале в октябре 2017 года. За минувший год на «прямую линию» от кадастровых инженеров поступило более 280 звонков. Также консультирование профессиональных участников рынка недвижимости на постоянной основе ведется специалистами Управления Росреестра по Тюменской области».
Взаимодействие регионального органа регистрации прав с кадастровыми инженерами с целью повышения качества подготовки документов продолжается. Потенциальным потребителям услуг необходимо помнить, что кадастровые работы вправе проводить только кадастровые инженеры, состоящие в СРО. Реестр кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра (https//rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).
Светлана АХМЕДНАБИЕВА
