В городском департаменте земельных отношений и градостроительства 18 августа состоялся круглый стол, посвященный реализации в Тюмени программы по развитию застроенных территорий (РЗТ). Мероприятие прошло при полном аншлаге, несмотря на пятницу и массу событий, происходящих в областной столице в связи с празднованием Дня области. Чиновники, застройщики, представители девелоперов, собравшиеся за круглым столом, оказались неравнодушными людьми, которых беспокоит, по большому счету, не столько собственная прибыль, сколько облик Тюмени, создание комфортной среды жизнедеятельности.
В круглом столе приняли участие представители структурных подразделений администрации города, задействованных в реализации программы развития застроенных территорий, в том числе – Департамента имущественных отношений, Департамента городского хозяйства, Департамента дорожной инфраструктуры и транспорта. Провел мероприятие директор Департамента земельных отношений и градостроительства администрации г.Тюмени Дмитрий ИВАНОВ.
Обзор реализации мероприятий программы по РЗТ сделала начальник отдела генерального плана ДЗОиГ Ирина ДАРОВСКИХ. Так, в настоящее время администрацией города приняты решения о развитии 16-ти застроенных территорий, в отношении которых заключены соответствующие договоры, которые уже реализуются. Общая площадь сносимого жилфонда – более 145 тыс. кв.м, на территориях предполагается строительство порядка 1 млн 300 тыс. кв.м нового жилья.
Кроме того, готовится документация для организации аукционов (в рамках программы РЗТ) на право заключения договора по развитию еще двух городских площадок: в границах улиц Чайковского, Новогодняя, Сосьвинская (1 га, площадь старого жилфонда, подлежащего сносу – более 1400 кв.м, предполагаемого нового жилищного строительства – более 10 000 кв.м); в районе ул. Волгоградской (0,7 га, снос составит более 900 кв.м, новое строительство – более 9000 кв.м).
«Эффективное развитие застроенных территорий Тюмени позволит снизить объем аварийного жилищного фонда, обеспечить благоустроенным жильем граждан, проживающих в аварийном и подлежащем сносу жилье, снизить социальную напряженность в обществе, улучшить архитектурный облик и уровень благоустройства территорий города», – заметила Ирина ДАРОВСКИХ.
Об изменениях, внесенных год назад в Градостроительный кодекс РФ и осложнивших реализацию программы по РЗТ, как для чиновников, так и для строительных компаний, рассказала консультант правового комитета ДЗОиГ Екатерина ЧИСТЯКОВА. В частности, внесены изменения в статьи 46.1, 46.2 Градкодекса, регулирующие институт развития застроенных территорий и частично меняющие подходы к реализации программы.
Докладчик обратила внимание на ряд аспектов. Во-первых, изменена формулировка объектов, которые могут попасть в программу по РЗТ – они должны быть необходимыми для обслуживания населения застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии. Теперь администрации города приходится тратить усилия на установление «факта необходимости» тех или иных сооружений для жителей аварийных домов, идущих под снос и, как следствие, – установление статуса территории. Во-вторых, компании, заходящие через торги на застроенные территории, должны разрабатывать проекты планировки в соответствии с утвержденным Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки г.Тюмени, что несколько осложняет процедуру, хотя и не меняет правовой основы. В-третьих, после заключения договора, победитель торгов (при сохранении этапности освоения всей территории) должен разработать график производства работ в отношении каждого из строящихся объектов. «В целом же институт РЗТ не претерпел кардинальных изменений. В основном, нормы сохранены, в том числе – в отношении участия компаний в торгах, хотя и несколько изменена редакция договора», – резюмировала Екатерина ЧИСТЯКОВА.
В ходе круглого стола застройщикам напомнили о правилах участия в торгах по программе РЗТ. Кроме того, представители профильных комитетов сообщили о планах строительства и реконструкции объектов инженерной и дорожной инфраструктуры застроенных территорий, определенных под реконструкцию. Чиновники ответили на вопросы инвесторов, касающиеся сноса старых, но не признанных аварийными домов, подключения к инженерным сетям, строительства дорог и выразили готовность к взаимодействию (в рамках действующего законодательства), чтобы компаниям было легче справляться с возникающими трудностями.
Завершая мероприятие, Дмитрий ИВАНОВ поблагодарил те строительные компании, которые, несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране, участвуют в торгах, заключают договоры по развитию территорий с большим сносом аварийного жилфонда, расселяют дома, строят новые современные объекты и в результате дают старым районам новое качество жизни.
Светлана АХМЕДНАБИЕВА