«Какие ставки по ипотеке нас ждут? Что сейчас дороже: «вторичка» или новостройки? Когда выгоднее инвестировать в жилье?» – ежемесячно сотни тюменцев читают в СМИ, как выгодно продать или купить недвижимость. Представляем обзор рынка ипотечного кредитования, первичного и вторичного жилья, составленный федеральной риэлторской компанией «Этажи».
Рынок ипотечного кредитования
Аналитический центр АИЖК отмечает, что за 2016 год процентные ставки вернулись на докризисный уровень начала 2014 года.
По данным компании «Этажи», средняя сумма кредита по Тюмени уменьшилась вслед за ставками. В декабре 2015-январе 2016 года тюменцы брали в ипотеку 1 848 304 рублей. К декабрю 2016 года сумма снизилась до 1 635 462 рублей. Это привело и к сокращению среднего ежемесячного платежа с 22 000 до 20 000 рублей.
Рынок новостроек
Объемы ввода нового жилья в Тюмени находится на высоком уровне за счет реализации проектов застройки, рассчитанных на 8-10 лет. Но часть девелоперов приостановили некоторые плановые проекты: в 2016 году на рынок их вышло только 10 (половина – объекты точечной застройки, остальные – секции и дома ранее запущенных проектов).
По данным наших аналитиков, продолжается отрицательная тенденция по вводу жилья. В 2016 году снижение показателя по Тюменской области составило около 20% по сравнению с 2015 годом. В 2017 году прогнозируемое снижение составит около 15-17%.
Возможно, через 2-3 года рынок новостроек ждет дефицит, учитывая растущие социально-демографические показатели города.
Стоимость квадратного метра на начало 2017 года в среднем снизилась на 0,6% и в среднем составила 48 928 руб. Она изменяется в зависимости от района. Цены в районах с наибольшим объемом предложения:
Рынок вторичного жилья
В 2016 году (по сравнению с 2015 годом) цена предложения снизилась на 3 680 руб/кв.м, что составляет 5,87%.
В 2017 снижение цен на вторичном рынке продолжается. В начале года стоимость квадратного метра составила 58 959 рублей, минус 300 рублей (0,51%) по сравнением с декабрем 2016 года. Ценовая ситуация находится на уровне октября 2012 года.
Наиболее вероятно, что снижение цен завершится во 2-м квартале 2017 года.
Тем временем предложение растет: по сравнению с январем 2016 года оно увеличилось на 2 546 квартир (17,62%). Средний предпродажный торг в начале года составил 2,80%.
Комментарии предоставил аналитик федеральной риэлторской компании «Этажи» Константин Бредников.
Источник: www.etagi.com