В Союзе строителей Тюменской области 23 января 2025 года состоялось заседание пресс-клуба, где были подведены предварительные итоги работы строительного комплекса Тюмени за 2024 год и раскрыты некоторые планы на 2025 год. В диалоге приняли участие представители власти, профессиональных объединений, застройщики, риэлторы и средства массовой информации.
Статистикой по Тюмени поделилась заместитель директора Департамента земельных отношений и градостроительства администрации города Мария Ерохина.
Начиная заседание пресс-клуба, президент регионального Союза строителей Андрей Никитин обратил внимание на статистику ввода жилья в целом по России: по данным ДОМ.рф, в 2024 году российские зaстройщики вывели на продажу 48 млн кв.м жилья в новостройках. В Тюменской области снова рекордный ввод – почти 2,6 млн кв. метров жилой недвижимости, львиная доля которой построена в областном центре.
Продолжила раскрытие темы Мария Ерохина, проведя сравнение динамики последних трех лет. Так, несмотря на разного рода трудности, тюменские зaстройщики ежегодно наращивают объемы ввода: в Тюмени за 2022 год было введено в эксплуатацию 1188 тыс. кв.м жилья, за 2023 год – 1378 тыс. кв.м, по предварительным итогам 2024 года жилая недвижимость в областной столице приросла на 1477 «квадратов», что превысило плановый показатель ввода.
Говоря об объемах ввода в 2025 году, заместитель начальника градостроительного департамента назвала плановый показатель – 1295 тыс. кв. метров жилья, из которых 1105 тыс. кв.м – многоквартирные дома. «Но это не окончательные цифры. И, скорее всего, они будут скорректированы в соответствии с текущей ситуацией на рынке», – уточнила Мария Ерохина.
Что касается перспектив первичного рынка недвижимости, то, судя по выданным разрешениям на строительство объектов, за это можно не волноваться: в 2023 году тюменские зaстройщики получили 217 разрешений на строительство жилых и нежилых объектов, в 2024-м – 218. На сегодня (прим. автора – на день проведения пресс-клуба) в Тюмени выдано 514 разрешений на строительство. Таким образом, зaстройщики Тюмени продолжили вывод своих проектов на рынок, активно получают разрешения на строительство, тем самым обеспечивая себя работой на ближайшие несколько лет.
Отвечая на вопросы журналистов, Мария Ерохина выразила уверенность, что наши зaстройщики в 2025 году не допустят критических срывов сроков ввода объектов в эксплуатацию. Хотя, переносы заявленных сроков возможны на полгода и больше по объективным причинам: это совершенно нормально в сегодняшних условиях. В частности, в минувшем году городская администрация продлила действие 52 разрешений на строительство.
Институт комплексного развития территорий (КРТ) и власти, и сами зaстройщики считают спасением для строительного комплекса в кризисное время: заходя в проекты КРТ, строительные компании гарантированно обеспечивают себя работой на значительный срок.
Как заметила Мария Ерохина, в настоящее время под КРТ рассматривается ряд городских территорий, но перспективного плана вовлечения жилой застройки в такие проекты на 2025 год пока нет. Поэтому сейчас невозможно дать информацию о количестве планируемых к заключению договоров по КРТ. Можно предположить, что их будет немного.
«При формировании территорий под КРТ учитывается снос старого жилищного фонда, возведение новых многоквартирных домов, обновление инженерной и дорожно-транспортной инфраструктуры. В зависимости от площади территорий, планируемых под КРТ, в договоры закладывается строительство социальных объектов в виде встроено-пристроенных помещений под детсады и школы искусств, если площадь застройки превышает, например, более 5 га, или отдельно стоящих зданий, если площадь застройки более 10 га, с последующей передачей этой недвижимости на баланс города. И здесь нужно понимать, какие возможности есть у застройщиков для реализации проектов КРТ в сегодняшних условиях. Многое будет зависеть от финансово-кредитной политики государства», – уточнила представитель городской администрации, отвечая на вопросы СМИ.
Заметим, что Тюменская область является одним из первопроходцев по внедрению института КРТ и одним из лидеров в части реализации проектов комплексного развития городских территорий. Сейчас в работе у застройщиков несколько таких проектов в различных районах Тюмени. Вопрос в другом: будет ли востребовано построенное и строящееся в настоящее время жилье в условиях высокой процентной ставки по ипотеке и действии Ипотечного стандарта, введенного недавно Центробанком.
На эти и другие вопросы постарались ответить участники пресс-клуба. Подробности – в материалах на сайте KVobzor.ru.
Светлана Ахмеднабиева