На сегодняшний день в большинстве городов России – в 62-х из исследованных 70-ти – новостройки дороже квартир вторичного рынка. Это соотношение касается как цены квадратного метра, так и средней цены предложения. Расчет произвели аналитики федерального портала «Мир квартир».
В среднем по стране новое жилье дороже «старого» на 13,5%. В Тюмени цена за кв. метр в новостройке дороже, чем на «вторичке» на 11,6%. Если сравнить среднюю цену выставленной на продажу квартиры, то разница снизится до 8,2%.
Город | Новостр., | Вторичка, | Разница | Цена лота | Цена лота на | Разница |
Тюмень | 116220 | 104117 | 11,6% | 6095444 | 5633307 | 8,2% |
Среднее | 110769 | 97583 | 13,5% | 5956889 | 5220431 | 14,1% |
Для сравнения: самый большой разрыв в ценах существует в Астрахани, цена квадратного метра новостроек обгоняет цену «вторички» на 65,1%(!). Также большой разрыв наблюдается в Новокузнецке (+52%), Челябинске (+32,2%), Краснодаре (+32,1%), Архангельске (+31,5%), Ленинградской области (+31,4%), Нижнем Тагиле (+28,7%), Чите (+28,1%), Казани (+28,1%) и Перми (+27,8%).
В восьми городах строящиеся дома дешевле, чем готовые: в Махачкале (-46,7%), Владимире (-10,3%), Грозном (-5,7%), Улан-Удэ (-5,3%), Владикавказе (-5,1%), Магнитогорске (-2,1%), Севастополе (-1,7%) и Владивостоке (-0,8%).
Эксперты отмечают, что еще в 2019 г. квадратный метр новостроек был дороже в 19 городах из 70, а в среднем по России стоил на 4,9% меньше, чем на вторичном рынке. Квартира целиком стоила в новостройках дороже всего в 23 городах из 70, и в среднем была на 6,2% дешевле, чем жилье от собственников.
«Раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем «готовая» квартира, ведь она представляет собой голые бетонные стены, которые еще предстоит превращать в жилое помещение посредством недешевого ремонта, – рассуждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». – Ситуацию во многом изменило распространение на рынке квартир с отделкой, что «уравняло в правах» оба сегмента. Удорожанию новостроек способствовало и повышение стоимости стройматериалов.
Но главным фактором, разогнавшим цены на рынке недвижимости, стала введенная в 2020 году льготная ипотека. С ней покупка квартиры оказалась доступна широким слоям населения, и зaстройщики смогли существенно поднять ценники. Уже в следующем, 2021 году, нoвостройки впервые превысили по стоимости готовое жилье, – продолжает эксперт. – Средний квадратный метр новостроек за 7 лет подорожал более чем вдвое, на 109% (для сравнения: метр «вторички» – на 73,5%)».
По информации портала «Мир квартир»
__________________________
новости рынка недвижимости