В Управлении Росреестра по Тюменской области разъяснили, в каких случаях приобретатели недвижимости по договорам участия в долевом строительстве могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
Вопрос: в каких случаях я могу расторгнуть договор участия в долевом строительстве в одностороннем порядке?
Разъясняет начальник отдела государственной регистрации долевого участия в строительстве и ипотеки Управления Росреестра по Тюменской области Ольга Сумская:
Основания для расторжения договора участия в долевом строительстве участником долевого строительства в одностороннем порядке установлены статьей 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»[1].
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в следующих случаях:
- неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
- неисполнение застройщиком обязанностей, предусмотренных законом: по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок; соразмерному уменьшению цены договора; возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, на основании поступившего застройщику требования участника долевого строительства.
Данное требование направляется в случае, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и (или) от качества, соответствующего условиям договора, от требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иных требований, приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, делающим его непригодным для предусмотренного договором использования;
- существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства.
Кроме того, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке.
Дополнительную консультацию по данному вопросу можно получить по телефону консультирования Управления – (3452) 55-58-58.
[1] Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).
Пресс-служба Управления Росреестра по Тюменской области