Приобретение квартиры – ответственный и важный шаг в жизни граждан, связанный с большими финансовыми вложениями. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости, поскольку неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом обременений, а в некоторых случаях и к утрате права собственности.
Выписка из ЕГРН расскажет об объекте и его собственнике
Как советуют специалисты ведомства, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги, в первую очередь, покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату выдачи выписки. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.
Указанные сведения являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости и убедиться в точности сведений, предоставленных продавцом.
«Отметим, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав каждого из участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником», – предупреждает главный технолог тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты Юлия Стробыкина.
Также покупателям следует обратить внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее проводили. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.
Особо внимательно нужно отнестись к сделке и в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
Важно! В соответствии с 69 статьей Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.
Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах Российской Федерации до указанной даты. В Тюменской области – это Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации.
Заказывать выписки из ЕГРН следует на официальных сайтах
Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.
Также специалисты предупреждают о сайтах-двойниках Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать услуги в учетно-регистрационной сфере и предоставить сведения из ЕГРН. Не стоит доверять таким сайтам, поскольку только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.
Пресс-служба тюменской Кадастровой палаты
