В Управлении Росреестра по Тюменской области разъяснили вопросы, связанные с оформлением прав на баню.
Вопрос: купили земельный участок с домом. Поставили добротную баню. Соседи говорят, что надо ее оформлять в Росреестре. Правда ли это?
Отвечает начальник отдела государственной регистрации объектов недвижимости жилого и нежилого назначений Лариса Никитина:
- Да, поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на баню можно, если она является объектом капитального строительства.
Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет различие между капитальными и некапитальными объектами по двум главным признакам:
- капитальные объекты нельзя переместить так, чтобы они не разрушились и не потеряли функциональность;
- капитальные объекты построены на прочном фундаменте, то есть неразрывно связаны с землей.
То есть, если баня прочно стоит на фундаменте и её перенос повлечет разрушения и потерю функциональности, то такую постройку можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
Для этого необходимо пригласить на участок кадастрового инженера, который подготовит технический план объекта.
После чего нужно обратиться в МФЦ с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности, приложив технический план объекта. Государственная пошлина за регистрацию права собственности составит 350 рублей.
Подать документы на государственную регистрацию прав можно не только в офисах МФЦ, но и в электронном виде на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/eservices/).
Регистрация осуществляется в рамках единой процедуры учета и регистрации прав по документам, представленным в электронном виде, в срок 10 дней. По документам, поступившим из МФЦ, 12 дней.