Эксперты дали оценки, почему крупные застройщики жилья едва ли придут на рынок ИЖС. В числе причин называются долгий срок реализации проекта, а также повышенный уровень затрат на инфраструктуру. Также специалисты выражают сомнения, что готовые дома будут пользоваться спросом.
Крупные застройщики индустриального жилья едва ли придут в сегмент ИЖС. Такую оценку дал гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко.
По его словам, одна из главных причин — слишком высокая доля затрат на инфраструктуру. «Девелопер не будет браться за строительство одного дома. Речь может идти только о целом поселке, где он сразу сталкивается с вызовом — повышенными затратами на сопутствующую инфраструктуру, подключениями к различным инженерным сетям и так далее», — сказал Алексеенко.
В числе сдерживающих факторов эксперт назвал и срок реализации проекта. Срок строительства и реализации коттеджного поселка всегда выше, чем многоквартирного дома, отметил Алексеенко. В то время как в России девелоперы традиционно берутся за проекты, которые можно сделать и продать быстро, резюмировал он.
Также есть риски, что конечный продукт не будет пользоваться спросом из-за дороговизны, считают специалисты.
«Серьезные игроки будут делать всё хорошо и дорого, и строительство дома под ключ площадью 140-160 кв. м им обойдется в 8-9 млн руб. С учетом стоимости участка площадью 8 соток, расположенного на расстоянии 30-35 км от МКАД, в 1-2 млн руб. и затрат на инфраструктуру себестоимость проекта будет вряд ли ниже 12-14 млн руб. В итоге рыночную цену стоит ждать на уровне 15-17 млн руб. за объект», — пояснил Максим Лещев.
Однако, считает эксперт, покупатель к таким ценам не готов. «Сегодня проще и дешевле купить участок и построить дом, воспользовавшись услугами одного из множества подрядчиков. Так, самый базовый каркасный дом сопоставимой площади можно построить за 5 млн руб., а с учетом стоимости участка общие инвестиции будут до 10 млн руб. Крупные девелоперы вряд ли смогут сделать более выгодное предложение», — резюмировал Максим.
Radidoma.pro