Как управляющие компании должны готовить многоквартирные дома к следующему отопительному периоду

В соответствии с приказом Министерства энергетики РФ № 103  готовность многоквартирных домов к отопительному периоду должна быть оценена муниципальной комиссией. 

Управляющей организации необходимо заявиться в комиссию при департаменте городского хозяйства администрации города Тюмени (ул. Дзержинского, 62/4, каб. 105) для получения паспорта готовности сразу после проведения мероприятий по подготовке жилищного фонда к отопительному периоду и формирования соответствующего пакета документов. 

Для получения акта проверки готовности к отопительному периоду и паспорта готовности потребитель в срок не позднее 15.09.2020 должен предоставить комиссии:

Акт проверки выполнения мероприятий к отопительному периоду 2020-2021 годов, выданный единой теплоснабжающей организацией (ЕТО);

Информацию о выполнении планов ремонтных работ и мероприятий по утеплению зданий (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери) и центральных тепловых пунктов, а также индивидуальных тепловых пунктов (в произвольной форме). 

Для надежного и качественного теплоснабжения в многоквартирном доме управляющая организация обязана:

1. Выполнить мероприятия и предоставить в АО «УСТЭК» (ЕТО) документы, подтверждающие устранение выявленных в течение отопительного сезона нарушений в тепловых и гидравлических режимах работы тепловых энергоустановок; 

2. Провести промывку системы отопления, теплообменных аппаратов, чистку фильтров и грязевиков; 

3. Смонтировать устройства для механической очистки от взвешенных частиц на вводе в индивидуальные тепловые пункты на подающем трубопроводе после запорной арматуры и на обратном трубопроводе перед запорной арматурой по ходу теплоносителя; 

4. Предоставить в ЕТО разработанные эксплуатационные режимы систем теплопотребления и мероприятия по их внедрению; 

5. Выполнить ремонтные работы в соответствии с планом(!); 

6. Оценить и привести в нормативное состояние тепловые сети, принадлежащие потребителю тепловой энергии; 

7. Выполнить антикоррозийное покрытие и тепловую изоляцию оборудования и трубопроводов, тепловых пунктов, подвальной и чердачной системы теплоснабжения; 

8. Получить в ЕТО акт допуска узла учета тепловой энергии к эксплуатации (первично, повторно перед отопительным сезоном); 

9. При отсутствии установить коммерческий узел учета тепловой энергии на границе балансовой принадлежности; 

10. Обеспечить работоспособность регулятора температуры на систему горячего водоснабжения (ГВС) и регулятора перепада давления, регулятора температуры на систему отопления; 

11. При необходимости провести замену или ремонт и наладку автоматических регуляторов системы ГВС, отопления и вентиляции; 

12. Провести ремонт и ревизию запорной арматуры системы теплопотребления. Выполнить замену чугунной вводной арматуры на стальную; 

13. Обеспечить наличие паспортов теплопотребляющих установок, схем тепловых сетей и тепловых узлов. Вывесить в тепловых узлах схему, пронумеровать арматуру согласно схеме; 

14. Получить в ЕТО справку об отсутствии задолженности за тепловую энергию, теплоноситель; 

15. Провести в присутствии представителя ЕТО гидравлические испытания систем теплопотребления, теплопотребляющих установок с оформлением соответствующих актов; Установить дроссельное устройство на тепловом вводе (сопла элеватора, соответствующие нагрузке) и предъявить для опломбировки представителю ЕТО; 

17. Заключить договоры на обслуживание теплопотребляющих установок со специализированной организацией или назначить ответственного за безопасность эксплуатации теплопотребляющих установок. 

Департамент городского хозяйства администрации города Тюмени