В Аналитическом центре госкомпании ДОМ.РФ назвали регионы, лидирующие по доле проектов строительства жилья, которые возводятся с использованием счетов эскроу.
В число таких субъектов РФ вошла Челябинская область, где 66% квартир строится по новым правилам, Ставропольский край – 49%, Пермский край – 47%. В лидерах также Тюменская область – 41%, и Ростовская область, где площадь строящихся квартир по эскроу достигает 39%.
Ниже всего проникновение эскроу оказалось в Санкт-Петербурге (22%).
Проникновение эскроу по регионам с объемами строительства более 1 млн квадратных метров проходит равномерно и на сегодняшний день составляет около 31%.
Напомним, что с 1 июля 2019 года в России произошел переход на новую систему финансирования многоквартирного жилищного строительства с использованием счетов эскроу – специальных банковских счетов, где аккумулируются деньги дольщиков. У застройщиков нет доступа к этим средствам до ввода дома в эксплуатацию, что обеспечивает стопроцентную гарантию их сохранности. По состоянию на 20 апреля 2020 года в России строится 99,5 млн кв. метров жилья, из них по схеме эскроу – 31,4 млн кв. метров (32%).
Таблица 1. Проникновение эскроу в 21 субъекте РФ с объемами строительства свыше 1 млн кв. метров
Регион | Общая площадь, тыс. кв.м | Площадь по эскроу, тыс. кв.м | Доля эскроу |
Челябинская область | 1 147 | 753 | 66% |
Ставропольский край | 1 150 | 559 | 49% |
Пермский край | 1 242 | 581 | 47% |
Тюменская область | 1 905 | 777 | 41% |
Ростовская область | 2 606 | 1 023 | 39% |
Свердловская область | 3 094 | 1 210 | 39% |
Республика Татарстан | 1 976 | 737 | 37% |
Красноярский край | 2 284 | 852 | 37% |
Самарская область | 1 687 | 592 | 35% |
Москва | 15 148 | 5 262 | 35% |
Воронежская область | 1 370 | 471 | 34% |
Алтайский край | 1 104 | 355 | 32% |
Саратовская область | 1 073 | 340 | 32% |
Республика Башкортостан | 3 592 | 1 078 | 30% |
Краснодарский край | 8 149 | 2 377 | 29% |
Московская область | 10 937 | 2 963 | 27% |
Ленинградская область | 3 061 | 812 | 27% |
Рязанская область | 1 654 | 438 | 26% |
Калининградская область | 1 284 | 330 | 26% |
Новосибирская область | 2 790 | 641 | 23% |
Санкт-Петербург | 11 874 | 2 662 | 22% |
Доля проектов эскроу в общем объеме строительства в России с начала этого года увеличилась на 7 процентных пунктов – с 25% до 32%. На столько же в среднем выросла доля эскроу в 21 регионе с объемами стройки более 1 млн кв. метров. Вместе с тем в девяти из них темпы прироста проектов, реализуемых по новым правилам, оказались выше средних: в том числе в Тюменской области (14,6 п.п.), Воронежской области (11,1 п.п.) и в Саратовской области (10,3 п.п.) (табл. 2).
Это объясняется сочетанием двух факторов: запуском новых проектов, реализуемых только по эскроу, и завершением старых проектов, которые строились по прежним правилам. Как показывает анализ данных, опубликованных в системе наш.дом.рф, всего в России в первом квартале начато строительство 616 новых домов общей жилой площадью 4,9 млн кв. метров. За этот же период введено в эксплуатацию 1 011 домов площадью 9,3 млн кв. метров.
Таблица 2. Лидеры по приросту доли проектов эскроу среди регионов с объемами строительства более 1 млн кв. метров
Регион | Динамика с 1 января по 1 апреля 2020 г., п.п. |
Тюменская область | 14,6 |
Воронежская область | 11,1 |
Саратовская область | 10,3 |
Ростовская область | 10,2 |
Город Санкт-Петербург | 9,9 |
Новосибирская область | 9,3 |
Алтайский край | 9,0 |
Красноярский край | 7,4 |
Город Москва | 7,3 |
Всего в России 21 регион, где объемы строительства превышают 1 млн кв. метров. На них приходится 80% всех строящихся в стране квартир по схеме эскроу.
Детальную информацию о региональном строительстве можно найти на новых интерактивных интернет-витринах в системе наш.дом.рф: «Показатели жилищного строительства» и «Квартирография жилищного строительства». Они позволяют узнать, сколько жилья строит каждый застройщик и в каких населенных пунктах, сроки ввода проектов, распределение строящихся квартир по количеству комнат и площади, какая часть жилья возводится по схеме эскроу, а какая часть – по старым правилам.
Пресс-служба ДОМ.РФ