Анализ рынка первичной недвижимости за первое полугодие 2019 года представила компания ApConsalt. Некоторые данные прозвучали на прошедшем сегодня круглом столе «Статистика рынка недвижимости Тюменской области за первое полугодие 2019 года: популярные квартиры, популярные ЖК. Портрет покупателя. Портрет продавца».
По итогам первого полугодия 2019 года на рынке первичной недвижимости отмечен рост предложений по сравнению с этим же периодом прошлого года: в Тюмени размещено более 7 тысяч предложений, увеличение составило 193%. Рост доли предложений зафиксирован в Заречном, Южном, Европейском микрорайонах и на Лесобазе. Аналитики видят в этом расширение географии присутствия застройщиков (хотя сами застройщики, судя по их реакции, не считают это какой-то особенностью).
При этом число сделок на рынке первичного жилья сократилось почти на 900 квартир или на 12% и составило 6074 квартиры (в прошлом году эта цифра равнялась 6958).
Средняя продаваемая площадь приобретаемого жилья в 2019 составила 49,9 кв.м – это больше на 5% по сравнению с прошлым годом. Аналитики отметили сокращение числа продаж однокомнатных квартир и увеличение покупок двухкомнатных и трехкомнатных.
Лидерами продаж называют такие компании, как ТДСК, «Меридиан», «Брусника», ГК «ЭНКО», «Страна-Девелопмент» и «Звезда».
Аналитики ApConsalt приходят к выводу о том, что рынок новостроек в Тюмени активно развивается, застройщики осваивают новые территории, тем самым развивая городскую среду. Между ними растет конкуренция, что заставляет строителей биться за покупателя.
Валерия Кабакова, http://www.vsluh.ru
ЦИФРОНОВОСТИ, опубликованные в газете «Квартирный вопрос» №8 от 5 августа:
10,7 тысяч
квартир в новостройках Тюмени выставлено для продажи на сегодняшний день. В первом полугодии 2019 года введено 7556 квартир.19%
жилья в новостройках представлено в уже введенных домах. Еще 12,2% – застройщики планируют сдать в текущем году. Большая часть готовых квартир (37,7% предложения) должна выйти на рынок в следующем году. В 2021 году ожидается ввод еще 27,7% объектов. Также на рынок вышли квартиры со сроком ввода в 2022 году, доля таких квартир составляет 3,2%.24,9% и 25%
из общего объема представленных на рынке квартир приходится на 1-комн. и 2-комн. Доля 3-комн. квартир составляет чуть более 19% от общего объема предложения.на 7,7%
сократился объем продаж 1-комн. квартир по сравнению с первым полугодием 2018 г. При этом в 2019 г. значительно приросли продажи двух-, трех- и многокомнатных квартир.78%
от общего предложения продаж в июне составляла доля эконом-класса, комфорт-класса – 21%. На бизнес-класса приходится лишь 1,1%.1 место
по объему предложения в Тюмени принадлежит району Тюменская слобода. На втором месте – Центр (Студгородок) с объемом предложения 9%. Далее следуют Мыс, Тарманы, Матмассы и Патрушева (8%).на 9-13%
подорожали квартиры на первичном рынке Тюмени за год. Летом их цена составила около 63 тыс. руб. за кв.м.75% студий
выставлено на рынок по цене до 2 млн руб. За 2-2,5 млн руб. можно приобрести 36% 1-комн. квартир. Среди формата «1+» превалируют квартиры в ценовом диапазоне 3-3,5 млн руб. (42%). Большая часть полноценных «двушек» (63%) выставлены на рынок по цене до 4 млн руб. Квартиры «2+» представлены в ценовом диапазоне до 3,5 млн руб., по такой стоимости продается 21%. Еще 23% выставлены по более дорогой цене – 4,5-5 млн руб., 41% полноценных 3-комн. кв. расположились в ценовом диапазоне 4-5 млн руб.59 тыс. руб.
за кв.м в среднем стоят квартиры в новостройках класса «эконом» (по сравнению с предыдущим периодом цена не изменилась), класса «комфорт» – 71,5 тыс. руб. (+1,9%) и бизнес класса – 110,3 тыс. руб. за кв.м (+2,6%).53%
составляла доля ипотечных сделок на начало июля 2019 г. на рынке новостроек Тюмени.6074 квартиры
было продано на первичном рынке жилья в первом полугодии 2019 г., что ниже показателя аналогичного периода 2018 г. на 12% (884 ед.).