Александр Ударов
Александр Ударов
Эксперт по новостройкам ГК «Меридиан»
ГК «Меридиан» осуществляет строительство жилых комплексов «Фамилия», «Легенда Парк», «Новый мыс 3.0» и «Заречный»
ТПП ТО

Аналитики рынка недвижимости назвали лидеров продаж в Тюмени и отметили растущую конкуренцию среди застройщиков

Анализ рынка первичной недвижимости за первое полугодие 2019 года представила компания ApConsalt. Некоторые данные прозвучали на прошедшем сегодня круглом столе «Статистика рынка недвижимости Тюменской области за первое полугодие 2019 года: популярные квартиры, популярные ЖК. Портрет покупателя. Портрет продавца».

По итогам первого полугодия 2019 года на рынке первичной недвижимости отмечен рост предложений по сравнению с этим же периодом прошлого года: в Тюмени размещено более 7 тысяч предложений, увеличение составило 193%. Рост доли предложений зафиксирован в Заречном, Южном, Европейском микрорайонах и на Лесобазе. Аналитики видят в этом расширение географии присутствия застройщиков (хотя сами застройщики, судя по их реакции, не считают это какой-то особенностью).

При этом число сделок на рынке первичного жилья сократилось почти на 900 квартир или на 12% и составило 6074 квартиры (в прошлом году эта цифра равнялась 6958).

Средняя продаваемая площадь приобретаемого жилья в 2019 составила 49,9 кв.м – это больше на 5% по сравнению с прошлым годом. Аналитики отметили сокращение числа продаж однокомнатных квартир и увеличение покупок двухкомнатных и трехкомнатных.

Лидерами продаж называют такие компании, как ТДСК, «Меридиан», «Брусника», ГК «ЭНКО», «Страна-Девелопмент» и «Звезда».

Аналитики ApConsalt приходят к выводу о том, что рынок новостроек в Тюмени активно развивается, застройщики осваивают новые территории, тем самым развивая городскую среду. Между ними растет конкуренция, что заставляет строителей биться за покупателя.

Валерия Кабакова, http://www.vsluh.ru

ЦИФРОНОВОСТИ, опубликованные в газете «Квартирный вопрос» №8 от 5 августа:

10,7 тысяч
квартир в новостройках Тюмени выставлено для продажи на сегодняшний день. В первом полугодии 2019 года введено 7556 квартир. 

19%
жилья в новостройках представлено в уже введенных домах. Еще 12,2% – застройщики планируют сдать в текущем году. Большая часть готовых квартир (37,7% предложения) должна выйти на рынок в следующем году. В 2021 году ожидается ввод еще 27,7% объектов. Также на рынок вышли квартиры со сроком ввода в 2022 году, доля таких квартир составляет 3,2%.

24,9% и 25%
из общего объема представленных на рынке квартир приходится на 1-комн. и 2-комн. Доля 3-комн. квартир составляет чуть более 19% от общего объема предложения.

на 7,7%
сократился объем продаж 1-комн. квартир по сравнению с первым полугодием 2018 г. При этом в 2019 г. значительно приросли продажи двух-, трех- и многокомнатных квартир.

78%
от общего предложения продаж в июне составляла доля эконом-класса, комфорт-класса – 21%. На бизнес-класса приходится лишь 1,1%.

1 место
по объему предложения в Тюмени принадлежит району Тюменская слобода. На втором месте – Центр (Студгородок) с объемом предложения 9%. Далее следуют Мыс, Тарманы, Матмассы и Патрушева (8%). 

на 9-13%
подорожали квартиры на первичном рынке Тюмени за год. Летом их цена составила около 63 тыс. руб. за кв.м.

75% студий
выставлено на рынок по цене до 2 млн руб. За 2-2,5 млн руб. можно приобрести 36% 1-комн. квартир. Среди формата «1+» превалируют квартиры в ценовом диапазоне 3-3,5 млн руб. (42%). Большая часть полноценных «двушек» (63%) выставлены на рынок по цене до 4 млн руб. Квартиры «2+» представлены в ценовом диапазоне до 3,5 млн руб., по такой стоимости продается 21%. Еще 23% выставлены по более дорогой цене – 4,5-5 млн руб., 41% полноценных 3-комн. кв. расположились в ценовом диапазоне 4-5 млн руб.

59 тыс. руб.
за кв.м в среднем стоят квартиры в новостройках класса «эконом» (по сравнению с предыдущим периодом цена не изменилась), класса «комфорт» – 71,5 тыс. руб. (+1,9%) и бизнес класса – 110,3 тыс. руб. за кв.м (+2,6%).

53%
составляла доля ипотечных сделок на начало июля 2019 г. на рынке новостроек Тюмени.

6074 квартиры
было продано на первичном рынке жилья в первом полугодии 2019 г., что ниже показателя аналогичного периода 2018 г. на 12% (884 ед.).


Подпишись на новости

Новости недвижимости в Тюмени и мире
Рейтинг@Mail.ru