Тем, кто собрался покупать земельный участок, рекомендуем обратить внимание на несколько моментов, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Необходимо узнать историю земли – как раньше использовался этот участок. Не так давно клиенты с Севера приобрели кусок земли, через два года, начав на нем строительство, обнаружили на глубине трех метров бетонные дорожные плиты. Это вызвало негодование, ведь нужно бурить скважину! Риэлторы навели все необходимые справки и выяснили, что около 40 лет назад здесь была стоянка для тяжелой техники, выезжающей на поля. С годами плиты заросли, и о них уже ничего не напоминало.
Важно обратить внимание на соседей, которых вы «покупаете» вместе с землей. Может оказаться так, что рядом живет человек, любящий крепко выпить, и от этого страдает вся округа…
Обратите внимание – соблюдены ли установленные документально границы между намеченным для покупки участком и соседним. Также необходимо уточнить, каким образом приобретаемый участок попал во владение к предыдущему хозяину.
Обязательно нужно проверить, не идут ли под этим земельным участком какие-либо коммуникации, не установлены ли какие-либо охранные зоны, которые ограничат ваше распоряжение землей и создадут определенные неудобства. Бывали случаи, когда участки под ИЖС располагались в зоне общественно-деловой застройки.
Если выбор пал на участок в черте города, обязательно закажите выписку из ЕГРН. Например, может оказаться, что земля ИЖС предназначена для многоэтажной застройки, а это значит, что рано или поздно снесут все постройки и это лишь вопрос времени. Чтобы себя оградить от этого, необходимо заказать градостроительный план земельного участка (сделать это может только собственник, заказать можно в МФЦ – 30 дней или на госуслугах – 20 дней) он содержит все сведения о зонах и разрешенном использовании земельного участка.
Лучше «знакомиться» с будущей покупкой летом, если есть возможность, объехать участок со всех сторон, оценить подъезд к нему, посмотреть, нет ли рядом болот или низин.
Часто советуют покупателям «загородки» познакомиться с будущими соседями, так сказать, навести справки у «знающих людей». Это само по себе неплохо, но может принести неверную информацию. Часто соседи имеют виды на эту землю, отговаривают от покупки – мол, участок топит, все плохо. Делается это для того, чтобы в итоге, за неимением покупателя, им продали землю подешевле.
Покупка участка – дело непростое, особенно при выяснении истории земли, и лучше делать это вместе с профессионалами. Агентство недвижимости берет на себя обязанности по проверке: каким образом участок «пришел» к продавцу, покупал ли он его, находясь в браке, использовал ли кредитные средства, заложен ли участок и т.п. Профессионалы помогут разобраться во всех нюансах, а также принять решение – брать участок или подождать.
Эксперт по загородной недвижимости – Юлия ПРЯДКО, консультационный центр «Эксклюзив». Тел. 8-922-263-82-22
