Евгения Скирда
Евгения Скирда
Эксперт по новостройкам ГК «Меридиан»
ГК «Меридиан» осуществляет строительство жилых комплексов «Легенда Парк», «Новый мыс 3.0» и «Заречный»

Форум недвижимости показал важность конструктивного диалога всех участников рынка

Западно-Сибирский форум недвижимости прошел в Тюмени 26 и 27 октября 2018 года. Организатором выступило Объединение риэлторов Тюменской области при поддержке Тюменской областной Думы. В мероприятиях форума приняли участие порядка 400 человек – представители органов власти, общественных организаций и профессиональных союзов, банковской сферы, строительных компаний, риэлторского сообщества.

Современный рынок недвижимости – сложный механизм

Как было отмечено в ходе пленарного заседания, в зале собрались лучшие специалисты рынка, которые готовы развиваться сами и делать рынок недвижимости еще более прозрачным и безопасным для граждан. Важность широкого взаимодействия между собой профессиональных участников этой сферы, умение слышать друг друга и находить пути решения существующих проблем подчеркнул в своем выступлении президент Объединения риэлторов Тюменской области Николай ЛЕВЧЕНКО. Его поддержала председатель комитета по экономической политике и недропользованию Тюменской областной Думы Инна ЛОСЕВА и озвучила сравнительные данные по вводу жилья и информацию по реализации в регионе жилищных программ, в том числе – с бюджетным финансированием.

«На протяжении нескольких лет регион удерживает лидирующие позиции по объемам ввода жилых домов в расчете на одного человека. За 2017 год в области введено в эксплуатацию 1 миллион 420 тысяч кв. метров жилья, что составило почти 1 кв.м на одного жителя области. На 2018 год в рамках областной программы предусмотрен ввод в эксплуатацию 1 млн 250 тыс. кв.м жилья, а к 2020 году поставлена цель ввести более 1,5 млн квадратных метров», – отметила Инна ЛОСЕВА. Что касается региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то в Тюменской области досрочно расселены дома, признанные до 2012 года непригодными для проживания. Более 10 тысяч граждан улучшили свои жилищные условия. Работа в этом направлении продолжается.

«Современный рынок недвижимости – сложный механизм, его профессиональные участники должны разбираться и в законодательстве, и в других аспектах рынка, чтобы сделать его цивилизованным», – подчеркнула Инна ЛОСЕВА важность того, чем занимается организованное риэлторское сообщество в Тюменской области.

Добавим, что в рамках пленарного заседания Инна ЛОСЕВА вручила особо отличившимся своими профессиональными достижениями риэлторам грамоты и благодарственные письма. Кроме того, состоялось торжественное вручение Свидетельств Объединения риэлторов Тюменской области – несколько компаний пополнили ряды общественной организации, приняв профессиональные стандарты ОРТ. Также был подписан договор между Объединением риэлторов Тюменской области и Уральской палатой недвижимости по делегированию полномочий ОРТ в части проведения аттестации агентов и брокеров и сертификации агентств недвижимости – еще один шаг на пути к формированию цивилизованного рынка в регионе.

порядка 400 человек приняло участие в Форуме недвижимости-2018 в Тюмени

 Электронные услуги становятся более популярными

Приветствуя участников Форума недвижимости, заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Игорь ТКАЧЕНКО заметил, что конструктивный диалог между участниками рынка дает возможность получения положительного результата в части повышения качества предоставления услуг гражданам и представителям бизнес-сообщества. Также важна оперативность реагирования участников процессов, связанных с оборотом недвижимости, на изменения в законодательстве – как на федеральном, так и на региональном уровне. Этому способствую и такие мероприятия как ежегодный Форум недвижимости. Профессиональное сообщество региона, можно сказать, раньше всех реагирует на передовые технологии.

Например, в Тюменской области уже зарегистрирована первая электронная закладная. В сентябре стало возможным прямое взаимодействие заявителей с федеральной государственной информационной системой ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) через веб-сервисы, чем также могут широко пользоваться как профессионалы рынка, так и обычные граждане, реализуя все возможные виды обращений и заявлений подаваемых в Росреестр.

Говоря о развитии электронных услуг и сервисов, Игорь ТКАЧЕНКО обратил внимание на положительную динамику – все большее количество граждан переходит на получение услуг в электронном виде: заявления и запросы в виде электронного документа подают 32% физических лиц и 26% юридических, более 40% от общего объема электронных документов приходится на межведомственное взаимодействие. Таким образом, получение государственных услуг проходит без посещения офисов органов власти и МФЦ.

Всего же, за девять месяцев 2018 года тюменским Росреестром совершено около 290 тысяч учетно-регистрационных действий, что на 10,9% больше аналогичного периода 2017 года. В среднем в день совершается более 1800 учетно-регистрационных действий.

более 1800 учетно-регистрационных действий совершается в день в тюменском Росреестре

В регионе улучшаются условия жизнедеятельности

В ходе пленарного заседания от представителя Главного управления строительства Тюменской области также прозвучала статистика, характеризующая рынок недвижимости региона, были отмечены тенденции дальнейшего его развития. Так, начальник управления Госстройнадзора Александр КРУГЛИК сообщил, что за девять месяцев текущего года в Тюменской области введено более 700 тыс. кв.м жилья, в том числе ИЖС – почти 400 тыс. квадратных метров, до конца года планируется построить еще около 550 тысяч жилых «квадратов», а в период с 2018 по 2020 год – 4 миллиона 190 тысяч квадратных метров жилья. Кроме того, в регионе идет строительство социальных объектов – в 2018 году построено три школы и два детских сада, а до 2025 года на юге области планируется ввести в эксплуатацию еще семь школ и шесть детсадов.

В регионе успешно реализуются жилищные программы, а также ведется работа по восстановлению прав «обманутых дольщиков». Так, с 2010 года восстановлены права около 6000 граждан, приобретших жилые и нежилые помещения в 77 многоквартирных домах. Проблемные объекты жилищного строительства доводятся до ввода в эксплуатацию и пополняют в итоге Единый государственный реестр недвижимости, как и другие объекты недвижимости, возводимые в Тюменской области.

Справка: В 2018 году (на 01.10.2018) улучшили жилищные условия с помощью господдержки 824 семьи из числа молодых семей и работников бюджетной сферы. На эти цели более 400 молодых семей получили социальные выплаты и более 200 семей – льготные займы. Работникам бюджетной сферы в общей сложности было предоставлено более 800 выплат и займов. С начала года расселено более 18 тыс. кв.м аварийного жилья или более 480 жилых помещений. В планах 2019 года – за счет областного бюджета приобрести и предоставить возмещение за жилые помещения собственникам 500 жилых помещений и расселить 18 тыс. кв.м непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда.

4190 тыс. кв.м жилья будет введено в Тюменской области с 2018 по 2020 гг.

Услуги стали доступнее, сделки с недвижимостью - безопаснее

Выступая с трибуны форума, и.о. директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Светлана ВЕПРИКОВА обратила внимание на объемы вводимого жилья и привела некоторые цифры по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными сведениями. В частности, за девять месяцев текущего года в ЕГРН внесены сведения о 24 400 объектах недвижимого имущества, расположенных на территории юга области: это более 18 600 объектов капитального строительства и более 5700 земельных участков. Всего же на 1 октября текущего года в ЕГРН содержатся сведения порядка 1 миллиона 700 тысяч объектов недвижимости Тюменской области.

Увеличение количества объектов недвижимого имущества влечет за собой рост учетных и регистрационных действий, связанных с оборотом недвижимости, а также востребованность сведений, содержащихся в ЕГРН. Так, с 1 января по 1 октября 2018 года тюменская Кадастровая палата получила более 900 тысяч запросов, 93% из которых – в виде электронного документа.

Светлана ВЕПРИКОВА обратила внимание профессиональной аудитории на преимущества электронного взаимодействия при получении содержащихся в ЕГРН сведений и на то, что действующим законодательством предусмотрено направление запросов и получение сведений страховыми и кредитными организациями только в электронной форме. Наиболее оптимальными способами запроса сведений ЕГРН в виде электронного документа на сегодняшний день специалисты Кадастровой палаты считают такие сервисы, как «личный кабинет» и веб-сервисы на сайте Росреестра, а также систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Для направления запроса о предоставлении сведений ЕГРН ограниченного доступа заявителю необходимо идентифицировать себя в «личном кабинете» посредством электронной подписи (ЭП), поэтому участникам форума напомнили о возможности получения сертификата ключа проверки ЭП в удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты.

«В отличие от устоявшейся практики продажи узкоспециализированных сертификатов удостоверяющий центр Кадастровой палаты предлагает подходящие одновременно к большинству площадок и ресурсов. ЭП надежно защищена от подделок, создается с использованием криптографических средств, подтвержденных органами государственной безопасности. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи, – подчеркнула Светлана ВЕПРИКОВА. – Документ, подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и документ, подписанный собственноручно».

более 18 600 объектов капитального строительства региона внесено в ЕГРН за 9 месяцев 2018 г.

Об изменениях в законодательстве – на площадках Форума недвижимости

Специалисты Управления Росреестра по Тюменской области и Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты на форуме пообщались с профессионалами рынка недвижимости и в рамках круглого стола «Изменения законодательства в сфере учета и регистрации объектов недвижимости»: разъяснили новинки законодательства в части изменения порядка оформления разрешительных документов для строительства, реконструкции и учета объектов ИЖС. Там же состоялся разговор о безопасности сделок с недвижимостью и совместно с представителями Тюменской областной нотариальной палаты были рассмотрены практические вопросы, связанные с подготовкой и совершением нотариально заверенных сделок.

«Нам важно донести информацию об изменениях в законодательстве, напрямую влияющих на развитие рынка недвижимости, а также получить обратную связь от застройщиков и риэлторов, которые все более активно используют сервисы Росреестра в профессиональных целях. Форум недвижимости – хорошая площадка для выстраивания конструктивного диалога представителей бизнеса и органов власти», – отметила Светлана ВЕПРИКОВА, отвечая на вопросы журналистов.

Добавим, что в рамках Западно-Сибирского форума недвижимости прошли еще две секции – «Брокерская деятельность» и «Современный маркетинг риэлтора», где также не обошлось без вопросов, связанных с изменениями в законодательстве и затрагивающих сферы строительства, оборота недвижимости, учета и регистрации объектов недвижимого имущества. Об этом подробнее читайте в газете «Квартирный вопрос» и на сайте KVobzor.ru.

Материал подготовила Светлана АХМЕДНАБИЕВА


Подпишись на новости

Новости недвижимости в Тюмени и мире
Рейтинг@Mail.ru