В Совете Федерации выпустили свои рекомендации в связи с реформой по отказу от долевого строительства в пользу проектного финансирования. Как считают сенаторы, банки должны кредитовать девелоперов не более чем под 6% годовых. В противном случае увеличить ввод жилья до 120 миллионов «квадратов» в год может не получиться.
На текущий момент стоимость проектного финансирования для застройщиков жилья минимум вдвое выше: от 12% до 15% годовых, говорится в отчете. «При этом средний срок реализации проекта жилищного строительства – два года. Соответственно, по мере перехода на систему эскроу-счетов и далее отказа от системы долевого строительства, в цене квадратного метра будет заложена переплата банку от 24% до 30% величины строительных затрат», – констатировали авторы документа.
Стоимость проектного финансирования девелоперов под 6% возможна, ранее отмечали в ЦБ. «Мы понимаем, что ставка по проектному финансированию будет ниже, чем сейчас предлагают банки. Если кредитные организации будут получать деньги дольщиков, которые не требуют фондирования, то это позволит их выдавать но низким ставкам. Поэтому ставка по проектному финансированию может быть на уровне 6% даже при текущей ключевой ставке в 7,5%», – говорила в еще в феврале первый зампред Банка России Ольга Полякова.
На текущий момент стоимость проектного финансирования для девелоперов, добровольно перешедших на систему эскроу-счетов при расчетах с дольщиками, озвучил только подконтрольный госкомпании «Дом.рф» банк «Российский капитал». Как заявили в кредитном учреждении, базовая ставка по кредиту в этом случае составит 12% годовых. Однако по мере накопления средств дольщиков на эскроу-счетах может быть снижена вплоть до 3% годовых.