Начало второго полугодия ознаменовано вступившими в силу изменениями в Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Несмотря на то, что тема на повестке появилась еще задолго до подписания 4 июля Президентом РФ изменений в закон, она вызывает много вопросов и дискуссий.
Ключевые игроки тюменского рынка, как и подобает лидерам, провели мероприятия, на которых состоялся обмен мнениями и были высказаны предположения о перспективах развития строительной отрасли и рынка недвижимости в целом.
Первый круглый стол на заданную тему организовало агентство недвижимости «СОВА». Встреча, состоявшаяся 5 июля в конференц-зале отеля «Ремезов» при участии* представителей ведущих компаний-застройщиков, банков, органов региональной и муниципальной власти, Российской гильдии риэлторов, прошла в виде межведомственного диалога, где каждый мог задать интересующие его вопросы. Модерировали круглый стол PR-специалисты риэлторской компании.
Безусловно, АН «СОВА», представляя интересы покупателей, адаптируется к нововведениям наряду с другими участниками процесса. Поэтому при обсуждении новых требований к застройщикам, использования эскроу-счетов, работы фонда защиты дольщиков, лейтмотивом всей встречи звучали главные вопросы – вопросы, которые заботят покупателей.
Очевидно, что изменения на рынке недвижимости, так или иначе, коснутся и конечных потребителей. В этих условиях покупатель не знает, как себя вести: торопиться с покупкой, пока не поднялись цены или подождать нового порядка, который направлен на повышение безопасности сделок при долевом строительстве.
В ходе дискуссии все эксперты сошлись во мнении, что организационные моменты не затронут конечных потребителей, то есть на практике покупатель не увидит изменений самого процесса покупки жилья. Вместе с тем, специалисты говорят о возможном росте стоимости квадратного метра, причем, этот прогноз, скорее всего, применим и ко «вторичке», которая в условиях рыночной экономики может «потянуться» за новостройками.
Спикеры также обсудили и вопрос, касающийся ипотечного кредитования. С одной стороны, ставки постепенно снижаются. С другой – власти уверенно заявляют, что это не предел. По словам представителей банковского топ-менеджмента, предпосылок к увеличению процентных ставок не наблюдается. Тем более в мартовском обращении к Федеральному Собранию Президент России дал установку на ипотеку под 7%.
Нужно отметить, что долевое строительство не запретят в один день, так как закон предусматривает поэтапный переход от «долевки» к банковскому финансированию, а квартиры по договорам долевого участия продолжат продавать в жилых комплексах, на которые разрешения на строительство получены до 1 июля этого года.
Несмотря на то, что проблема обманутых дольщиков не является острой для нашего региона, так как в этом направлении ведется системная работа региональных властей, тюменские застройщики готовы к внесению корректировок в свою деятельность, согласно разработанным стратегиям, позволяющим безболезненно перейти к новой схеме.
В первую очередь необходимо понимать, что реформа направлена, прежде всего, на ужесточение требований к строительным компаниям. Новшества делают деятельность застройщиков более прозрачной для граждан, что позволит минимизировать риски, связанные с участием в долевом строительстве, и как следствие – не допустить появления новых «обманутых дольщиков».
В свою очередь, специалисты АН «СОВА», которые всегда держат руку на пульсе событий, помогут сориентироваться в новых правилах в переходный период, когда вопросов больше, чем ответов.
Ценностью состоявшегося круглого стола можно считать и саму дискуссию – обсуждение в открытом режиме насущных вопросов и путей дальнейшего взаимодействия для успешного ведения бизнеса в интересах потребителей.
*Участники круглого стола:
Зайцев Артем Николаевич | Депутат Тюменской областной Думы |
Тулебаев Мурат Кашаубаевич | Депутат Тюменской городской Думы |
Калинин Владимир Николаевич | Вице-президент Союза строителей (работодателей) Тюменской области |
Головкова Елена Викторовна | Полномочный представитель Российской гильдии риэлторов в Уральском Федеральном округе |
Сюзева Ольга Владимировна | Управляющий Тюменского операционного офиса филиала Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) в г. Екатеринбурге |
Гребенюк Анна Владимировна | Руководитель направления по работе с партнерами Тюменского операционного офиса филиала Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) в г. Екатеринбурге |
Маркова Татьяна Васильевна | Заместитель директора дирекции розничного бизнеса ПАО «Запсибкомбанк» |
Максимченко Ефим Юрьевич | Заместитель начальника департамента по развитию бизнеса точек продаж ПАО «Запсибкомбанк» |
Кузьмина Татьяна Александровна | Начальник отдела по работе с клиентами крупного и среднего бизнеса строительных проектов Тюменского отделения ПАО «Сбербанк» |
Бачкин Константин Викторович | Директор управления финансирования недвижимости Западно-Сибирского банка ПАО «Сбербанк» |
Ладик Юлия Александровна | Директор по продажам ООО «Брусника. Тюмень» |
Кушникова Инна Сергеевна | Начальник отдела по работе с партнерами ГК «Энко» |
Спиридонова Анастасия Валерьевна | Руководитель отдела продаж ГК «Энко» |
Юрочкин Павел Васильевич | Директор АО «Сибстройсервис» |
Утешева Светлана Сергеевна | Коммерческий директор ГК «Тюменьинвестстрой» |
Илясов Вячеслав Алексеевич | Заместитель генерального директора по развитию АН «СОВА» |
Гайсин Азат Ишмухаметович | Специалист по связям с общественностью АН «СОВА» |
Егорова Лариса Константиновна | Менеджер отдела продаж АН «СОВА» |
Логинова Елена Владимировна | Руководитель юридического отдела по работе с клиентами и партнерами АН «СОВА» |