Новый тип инвестора – частные инвесторы, готовые объединяться в небольшие фонды, – появился на рынке коммерческой недвижимости России, заявил на Финансовом форуме по недвижимости глава представительства компании Rossmils Алексей Могила.
По его словам, подобные фонды готовы вкладывать средства в размере 400-500 миллионов рублей.
В свою очередь директор департамента продаж KR Properies Игорь Бычков уточнил, что от частных инвесторов сегодня поступают запросы на объекты для вложения средств стоимостью до 100 миллионов рублей.
«Это люди, которые раньше зарабатывали деньги на спекулятивных сделках с новостройками, а теперь уходят с этого рынка и ищут другие объекты», – уточнил он.
При этом Могила подчеркнул, что сегодняшняя проблема рынка коммерческой недвижимости в России не в том, что денег нет. «Деньги есть, денег много», – сказал он. Однако, указал эксперт, банкам, обладающим свободными средствами, заходить в многие выставленные на продажу объекты сложно, поскольку практически все они обладают теми или иными обременениями и «требуют финансовой и юридической расшивки».
Кроме того, указал представитель Rossmils, многие инвесторы опасаются привлекать финансирование у банков не из первой десятки или двадцатки, так как неясно, каковы «серые зоны» банка, готового предоставить деньги.