Опубликован аналитический обзор «Перенос сроков ввода жилья профессиональными застройщиками», подготовленный Институтом развития строительной отрасли.
Переносы по введенным домам
В процессе исследования проанализированы данные по 1024 домам с жилыми единицами совокупной площадью квартир 7 млн кв.м, которые введены в эксплуатацию в III квартале 2017 года. Из них 903 многоквартирных дома, 112 домов блокированной застройки, 9 домов с апартаментами.
Средний размер переноса срока ввода объектов в эксплуатацию по введенным объектам составил 5,03 месяца. По сравнению со вторым кварталом указанный показатель улучшился на 0,9 мес. (во II квартале средний размер переноса срока ввода составлял 5,9 мес.).
Всего в III квартале 2017 года исследованные дома ввели 585 юридических лиц, объединенных в 531 группу компаний. 100 крупнейших групп компаний России в III квартале ввели в эксплуатацию 2,3 млн кв.м жилья, или 33,7% от общего объема ввода жилья профессиональными застройщиками.
Без переносов срока в III квартале сдано 41,5% жилья. С переносами в пределах 6 месяцев сдано 25,3%. Переносы от 6 до 12 мес. выявлены у 17,4% введенного жилья. Перерос срока сдачи жилья более года допущен в отношении 15,8% введенного жилья.
Структура переносов ввода жилья по сданному жилью в III квартале 2017 года
| Все группы компаний | Группы компаний ТОП‑100 | Группы компаний, не входящие в ТОП‑100 | |||
м² | % | м² | % | м² | % | |
нет переносов | 2 886 073 | 41,5% | 858 138 | 36,6% | 2 027 935 | 44,0% |
есть переносы, | 1 760 658 | 25,3% | 608 802 | 26,0% | 1 151 856 | 25,0% |
есть переносы, | 1 208 181 | 17,4% | 435 639 | 18,6% | 772 542 | 16,8% |
есть переносы | 1 098 626 | 15,8% | 443 297 | 18,9% | 655 329 | 14,2% |
Всего | 6 953 538 | 100,0% | 2 345 876 | 100,0% | 4 607 662 | 100,0% |
Переносы по текущему строительству
Исследовано положение дел с переносами сроков ввода жилья в отношении 14 787 строящихся домов, совокупной площадью квартир 119 млн кв. метров.
Исследование показало ежеквартальное увеличение размера среднего срока переноса ввода жилья застройщиками. Так, во втором квартале этот показатель составлял 3 мес., в третьем 3,4 мес., на начало четвертого квартала уже 3,96 мес.
Следует отметить, что в расчете учитывались только переносы сроков по наступившим датам. Например, не учтены переносы срока ввода с IV квартала 2017 года на более поздний срок, т.к. IV квартал еще не завершился. На момент составления обзора такие переносы зафиксированы в отношении более 5,7 млн кв.м строящегося жилья.
Не имеет переносов сроков ввода 75,7% строящегося жилья. Причем у ТОП-100 крупнейших компаний этот показатель еще лучше – 83,5%. У мелких и средних застройщиков без переноса сроков ввода строится 70,7% жилья.
Структура переносов ввода жилья по строящемуся жилью на декабрь 2017 года
| Все группы компаний | Группы компаний ТОП‑100 | Группы компаний, не входящие в ТОП‑100 | |||
м² | % | м² | % | м² | % | |
нет переносов | 90 207 179 | 75,7% | 38 826 854 | 83,5% | 51 380 325 | 70,7% |
есть переносы, | 4 443 259 | 3,7% | 1 860 202 | 4,0% | 2 583 057 | 3,6% |
есть переносы, | 9 465 799 | 7,9% | 2 040 454 | 4,4% | 7 425 345 | 10,2% |
есть переносы | 14 998 999 | 12,6% | 3 756 554 | 8,1% | 11 242 445 | 15,5% |
Всего | 119 115 236 | 100,0% | 46 484 064 | 100,0% | 72 631 172 | 100,0% |