При переходе на систему расчетов застройщиков и дольщиков через эскроу-счета в условиях активной чистки банковских рядов отечественным регулятором потеря банком лицензии может иметь плачевные последствия для покупателей жилья на первичке. Такое мнение высказал независимый эксперт строительного рынка Дмитрий Синочкин.
С другой стороны, отметил он, в какой-то степени этот механизм обеспечивает дополнительную защиту покупателей квартир от банкротства строительной компании или долгостроев.
Кроме того, на случай отзыва лицензии у банка покупатель может получить страховое покрытие, которое сейчас предусматривает выплаты за счет фонда страхования вкладов, но в размере не более 1,4 млн рублей. В СМИ фигурировали данные о том, что ради дольщиков сумма выплат может быть увеличена до 10 млн рублей, что, впрочем, не спасет тех, у кого квартира стоит дороже.
Дмитрий Синочкин также отметил, что ничего нового в механизме эскроу-счетов нет, возможность использования этого механизма предусмотрена 214-ФЗ, и несколько лет назад такие примеры на рынке были.
«Эта схема не получила повсеместного распространения, потому что к окончанию строительства стоимость квартир вырастала в соответствии с размером процентной ставки по кредиту, выданному банком на строительство жилого комплекса», – пояснил Дмитрий Синочкин.
