Далеко не все жители Тюменской области, погасившие ипотечный кредит, своевременно вносят либо совсем не вносят соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Тем не менее, эта информация важна как для государственных регистраторов, так и для самих собственников недвижимого имущества. Ведь, обременение квартиры в виде ипотеки дает повод для приостановления учетно-регистрационных действий.
«Чтобы при проведении сделок с недвижимостью не возникло проблем, собственникам необходимо снять с объекта обременение по ипотеке, – напоминают специалисты Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты. – Такая процедура после погашения ипотечного кредита является обязательной». Однако, как сообщает пресс-служба Филиала, практика показывает, что о необходимости подачи сведений для внесения в ЕГРН забывает добрая половина владельцев приобретенных с использованием ипотечных программ квартир. Думают, раз кредит погашен, то можно и не беспокоиться ни о чем.
Но обеспокоиться придется, когда возникнет необходимость, скажем, срочно продать квартиру. Тогда возникнет острая необходимость снятия обременения с недвижимости. Лучше сразу исключить «острую ситуацию», советуют специалисты. И сделать это несложно.
Регистрационная запись об ипотеке погашается органом регистрации прав (в нашем регионе – это Управление Росреестра по Тюменской области). Процедура подачи заявления достаточно простая. Сначала необходимо обратиться в банк, выдавший заемщику ипотеку, для организации подачи такого заявления совместно с уполномоченным представителем банка, если же оформлялась закладная – в банке берется закладная с отметкой о погашении кредита и подать заявление в этом случае может собственник объекта недвижимости без участия представителя банка. Далее следует обратиться в один из операционных офисов Многофункционального центра «Мои документы» (на территории юга Тюменской области открыты 30 таких офисов, адреса можно узнать на сайте МФЦ www.mfcto.ru) либо, воспользовавшись современными технологиями, направить соответствующее заявление через портал Росреестра (www.rosreestr.ru). Можно также подать заявление по старинке – почтовым отправлением. Кстати, процедура снятия обременения в виде ипотеки осуществляется без уплаты госпошлины.
А узнать о снятии обременения можно, запросив в Тюменском филиале Федеральной кадастровой палаты (через МФЦ) сведения об объекте недвижимости в виде выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном или в электронном виде, которая является платной.* Кстати, электронный документ в 1,5 раза дешевле документа на бумажном носителе.
Чаще всего документ об объекте запрашивает покупатель недвижимого имущества, желая убедиться, что погашать ипотеку за бывшего владельца ему не придется. Собственник же недвижимости может увидеть, есть ли на его квартире обременение, воспользовавшись сервисом «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра. Напоминают специалисты Кадастровой палаты.
За дополнительными разъяснениями можно обратиться на «горячую линию» Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты по телефону (3452) 689-411 либо в общероссийский центр ведомственного обслуживания 8 800 100 34 34 (звонок бесплатный).
*Плата за выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости составляет (за 1 единицу): на бумажном носителе для физических лиц – 400 руб., для юридических – 1100 руб.; в виде электронного документа для физических лиц – 250 руб., для юридических – 700 руб.
Светлана АХМЕДНАБИЕВА
