Наталья Круглова
Наталья Круглова
Эксперт по новостройкам ГК «Меридиан»
+7 922 267-18-48
+7 3452 52-92-52
ГК «Меридиан» осуществляет строительство жилых комплексов «Легенда Парк», «Новый мыс 3.0» и «Заречный»

Что следует учесть при согласовании границ земельных участков

О ПОРЯДКЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ В ОРГАН РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ АКТОВ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

С 1 июля 2016 года вступила в силу норма Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», обязывающая кадастрового инженера, а также юридическое лицо, с которым он заключил договор, хранить акты согласования местоположения границ земельных участков (Акт согласования), подготовленные в ходе выполнения кадастровых работ, и передавать в орган регистрации прав в порядке и сроки, установленные приказом Минэкономразвития России от 09.06.2016 №363 (Порядок).

Анастасия Куницына

Несмотря на то, что указанная норма действует уже больше года, у кадастровых инженеров и заказчиков их работ возникают вопросы, с которыми они обращаются к специалистам Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты. О порядке и сроках передачи Актов согласования в орган регистрации прав рассказывает заместитель начальника отдела обеспечения ведения ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Анастасия КУНИЦЫНА.

- Вышеуказанная норма распространяется на земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет после 1 июля 2016 года, в том числе, в отношении которых заключены договоры подряда или подготовлены Акты согласования после этого срока.

- Что должен передать в орган регистрации прав ответственный за передачу и хранение Актов согласования?

- В соответствии с Порядком в орган регистрации прав подлежит передаче непосредственно Акт согласования и дополнительно документы, свидетельствующие о соблюдении порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, в частности: расписки о вручении (лично) заинтересованным лицам извещений о проведении собрания; уведомления о вручении заинтересованным лицам извещений, направленных почтовым отправлением; оформленные в письменном виде возражения заинтересованных лиц о местоположении границ земельного участка.

- В какой срок должен быть передан Акт согласования в орган регистрации прав?

- Срок передачи Актов согласования в орган регистрации прав – 30 рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка (земельных участков) в соответствии с межевым планом, содержащим электронные образы указанных документов.

- Как узнать лицу, ответственному за хранение и передачу Актов согласования, о дате постановки недвижимого имущества на кадастровый учет?

- Орган регистрации прав в данном случае рекомендует при заключении договора подряда на выполнение кадастровых работ предусмотреть обязанность заказчика уведомлять кадастрового инженера (юридическое лицо) о дате подачи заявления на кадастровый учет и (или) регистрацию прав и дате завершения осуществления государственного кадастрового учета.

Дополнительно возможно проводить мониторинг официального сайта Росреестра посредством электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и Публичной кадастровой карты.

- Акты согласования необходимо передавать в орган регистрации прав только лично или есть еще иные способы передачи?

- Акт согласования подлежит передаче в орган регистрации прав вместе с сопроводительным письмом, подписанным ответственным за хранение Актов согласования двумя способами:

- лично в любом действующем офисе приема-выдачи документов Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты (перечень таких офисов можно найти на сайте Росреестра с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием»;

- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении по адресу: г.Тюмень, ул. Киевская, 78 (головной офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тюменской области).

Важно отметить, что в случае выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка с одним письмом подлежит передаче один Акт согласования. При уточнении границ земельного участка с одним сопроводительным письмом могут быть переданы несколько Актов согласования.

- А что должно быть указано в сопроводительном письме?

- В отношении каждого передаваемого Акта согласования в сопроводительном письме должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать межевой план, в который включен Акт согласования, а также земельный участок, в отношении которого был подготовлен такой акт, а именно:

- вид кадастровых работ;

- кадастровый номер земельного участка (в случае уточнения местоположения границ земельного участка). Орган регистрации прав рекомендует в сопроводительном письме указывать: кадастровые номера уточняемых земельных участков; кадастровые номера всех смежных земельных участков, одновременно уточняемых, если Акт согласования был подготовлен один на все земельные участки;

- обозначение образуемого земельного участка (в случае образования земельного участка);

- сведения о кадастровом инженере, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность;

- дата подготовки межевого плана;

- перечень документов, свидетельствующих о соблюдении установленного Федеральным законом №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков (при наличии).

После получения Актов согласования орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней осуществляет их проверку. В случае выявления нарушений требований, установленных п. 11 Порядка, орган регистрации прав уведомляет о выявленных нарушениях: кадастрового инженера по адресу электронной почты, а при его отсутствии – по почтовому адресу; юридическое лицо, работником которого на основании трудового договора является (являлся) кадастровый инженер – по адресу электронной почты; саморегулируемую организацию, членом которой является кадастровый инженер – по адресу электронной почты.

При возникновении вопросов в отношении Актов согласования границ земельных участков, за разъяснениями можно обратиться на «горячую линию» Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты по телефону: 8 (3452) 689-411.

Беседовала Светлана АХМЕДНАБИЕВА


Подпишись на новости

Новости недвижимости в Тюмени и мире
Рейтинг@Mail.ru