Чтобы сделать свою услугу более востребованной, риэлторы все чаще дополняют ее налоговыми консультациями. Об этом сообщила вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Ольга Карпова.
Подросшие налоги превратились в один из стоп-факторов для граждан, намеревающихся продать недвижимое имущество или улучшить жилищные условия. «При принятии решения продавать и покупать квартиру граждане в массе стали учитывать, какие налоговые расходы их ждут», - констатирует специалист. Хотя еще пару лет назад этот ракурс во внимание принимался редко.
Риэлторы, учитывая это, расширяют спектр услуг вплоть до заполнения за клиента налоговых деклараций. По словам эксперта, вопрос не ограничивается расчетом растущего налога по кадастровой стоимости объекта. При этом случаи, когда кадастровая стоимость выше реальной более чем на 30%, не единичны. Зачастую приходится «маневрировать», чтобы не платить подоходный налог с недвижимости, находившейся во владении менее 5 лет.
Напомним, вопрос налогообложения имущества (а для граждан это прежде всего недвижимость) регулируется вступившей в силу с 1 января 2015 года главой 32 второй части Налогового кодекса РФ. Согласно новым правилам расчет налогов производится исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости объекта. Кроме того, до 2016 года продавцы жилья платили 13% НДФЛ, только если жилье находилось в их собственности менее 3 лет. Сейчас правила изменились (не менее 5 лет), и в переходный период можно встретить самые необычные решения по минимизации налогового бремени.
Так, Ольге Карповой известны случаи, когда семья без лишней огласки уничтожала написанную пару лет назад в простой письменной форме дарственную близкого родственника. И все для того, чтобы владение объектом превысило облагаемый НДФЛ срок.