Сейчас около 134 новостроек в Тюмени. Журнал «Квартирный вопрос» поможет разобраться и сравнить цены на новостройки
Наталья Круглова
Наталья Круглова
Эксперт по новостройкам ГК «Меридиан»
+7 922 267-18-48
+7 3452 52-92-52
ГК «Меридиан» осуществляет строительство жилых комплексов «Легенда Парк», «Новый мыс 3.0» и «Заречный»

Оценщики подтвердили, что налог на хрущёвки может вырасти в десять раз

Согласно 284-ФЗ, все регионы России до 2020 года должны перейти на систему расчета налога на имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости (вместо инвентаризационной). Как пояснили в Управлении ФНС, новая модель расчета данного налога в регионе начнёт работать не ранее 2018 года (т.е. платёжки с новыми суммами граждане получат не ранее осени 2019 года). Тем не менее, в конечном итоге граждане начнут платить налог на имущество в размере 0,1% его кадастровой стоимости.

Степан Сарбашев

В ходе Международной конференции оценщиков, прошедшей на прошлой неделе в Екатеринбурге, вице-президент Российского общества оценщиков (РОО) Степан Сарбашев заметил, что при проведении оценки по официально утверждённой методике кадастровая стоимость новых объектов оказывается ниже инвентаризационной, а объектов, построенных несколько десятилетий назад – наоборот выше. В некоторых случаях – в разы. Эксперт сообщил, что на практике встречался с тем, что инвентаризационная стоимость квартиры в хрущёвке составляет порядка 2-3 тыс. руб. за кв.м. А кадастровая стоимость этой же квартиры достигает 30 тыс. за кв. метр.

Если же речь идёт о домах 80-х годов постройки, то кадастровая стоимость обычно оказывается в 3-4 раза выше инвентаризационной.

Степан Сарбашев пояснил, что инвентаризационная стоимость, в отличие от кадастровой, не учитывает местоположения объекта. Квадратный метр в хрущёвке в центре имеет такую же инвентаризационную стоимость, как квадрат в аналогичном доме того же возраста, расположенном на окраине. При кадастровой оценке местоположение на цену влияет ощутимо. Следовательно, при переходе на новую систему расчета налога, больше всего вырастут платежи для владельцев квартир в старых домах, расположенных в центральной части города.

Подпишись на новости

Новости недвижимости в Тюмени и мире
Рейтинг@Mail.ru