Напомним, речь идет о так называемой "социальной ипотеке": когда определенным категориям граждан государство дает возможность купить жилье не просто в кредит, но еще и примерно на четверть дешевле рыночной цены. Правда, заявленный "потолок" стоимости - 30 тысяч рублей за квадратный метр - правительство, с учетом последних событий с рублем, может все же пересмотреть (во всяком случае, такие дискуссии в минстрое ведутся). Тем не менее, социальная направленность программы сохранится.
"Мы сохраняем весь набор финансовых инструментов, чтобы поддержать застройщиков, - пояснил Андрей Шелковый. - Это, прежде всего, выкуп инженерной инфраструктуры. Застройщик, потратившийся на строительство сетей, объектов для обеспечения жилья теплом, водой, газом, сможет вернуть до 4 тысяч рублей на каждый построенный квадратный метр жилья экономкласса. Построил, к примеру, 25 тысяч метров - получил 100 миллионов рублей". На эти цели в АФЖС зарезервировано 40 млрд рублей.
Кроме того, правительство пошло навстречу регионам и буквально неделю назад снизило "порог" для входа в программу по объемам строительства. Сейчас, чтобы стать ее участником, регион должен представить проекты по строительству не менее 25 тысяч квадратных метров, что по силам разве что городам-миллионникам и региональным столицам. Теперь планка снижена до 10 тысяч "квадратов".
Еще один рычаг, который должен поддержать строительный сектор, - целевые займы банкам, сотрудничающим по программе. Стоимость этих денег, по нынешним временам, удивляет. По словам Шелкового, ТОП-30 крупнейших банков (всего в программе участвует 85 кредитных организаций) получает целевые займы под 7,5-8% годовых. До застройщиков они доходят с учетом максимальных банковских комиссионных на уровне 3,5%, за 11-12% годовых. "Ставка ВЭБа фиксирована, и менять ее не собираются независимо от ситуации на долговом рынке", - подчеркнул Шелковый. Понятно, что все эти "чудеса" в виде дешевых кредитов тоже привязаны именно к социальным новостройкам. Поэтому, как утверждают в АФЖС, бизнес уже просчитал, что это выгодные возможности, и сейчас регионы подают заявки с проектами, целиком рассчитанными на строительство социальных домов, без коммерческой части.
До конца года совет директоров АИЖК должен утвердить социальный стандарт, по которому будет осуществляться ипотечное кредитование определенных категорий граждан, в том числе и для госпрограммы "Жилье для российской семьи". Правительство утвердило максимально широкий перечень возможных участников льготной ипотеки. Правда, перечень рекомендательный: регионы имеют право самостоятельно утверждать, кто именно может войти в программу, с учетом своих приоритетов. Ставка соципотеки в 2015 году будет равняться индексу потребительских цен плюс 3,8 проц. пункта, а на конец 2018 года - инфляции плюс 2,2 проц. пункта. Льготы будут действовать на суммы до 1,5 млн рублей, если же сумма кредита, превышающая этот порог, будет оплачиваться заемщиком по рыночной ставке.
Относительно проблем у валютных заемщиков в АИЖК высказываются весьма сдержанно: доля валютных кредитов составляет менее 0,1% от общего числа ипотечных займов, а доля "долларовых" долгов - не более 3,5%. "АИЖК много раз заявлял, что работает исключительно с рублевой ипотекой, и предупреждал, что брать валютные кредиты крайне рискованно", - пояснил Шелковый. Поэтому вопрос о том, будет ли государство каким-то образом способствовать тому, чтобы банки пошли на реструктуризацию валютных ипотечных займов, остается пока открытым. "В случае возникновения серьезных проблем с рублевой ипотекой возобновление программ помощи дефолтным заемщикам возможно. Наработанные механизмы есть. Но пока говорить об этом рано", - заключил Шелковый.