Первичный рынок Тюмени радует все более богатым выбором. И это неслучайно: строители вводят в строй новые проекты, отвечая растущему спросу тюменцев. Новостройку, как правило, покупают те, кто хочет сэкономить: цены на новые квартиры в городе сегодня значительно ниже, чем на вторичное жилье. Учитывая все остальные преимущества, стоимость делает новостройку особенно привлекательной и для жильцов, и для инвесторов.
Финансисты и специалисты рынка недвижимости единодушны: вложение средств в самые разные объекты недвижимости, будь то жилые или коммерческие – наиболее надежный способ сохранения капитала. Если же речь идет о новостройке – такое приобретение еще и прибыльно. Например, по договору долевого участия вы покупаете квартиру на раннем этапе строительства дома – ее цена еще невысока. А вот через пару лет, к окончанию строительства или когда дом будет введен в эксплуатацию, стоимость квартиры значительно вырастет и продать ее можно будет на несколько сотен дороже. Разница, например, в стоимости однокомнатной квартиры на этапе котлована и при вводе дома может достигать 500-600 тыс. рублей.
Возможен и такой вариант: покупаете новую квартиру и сдаете ее в аренду – таким образом, организуя себе ежемесячный доход в 15, 20, 30 тысяч рублей: стоимость аренды зависит от района, количества комнат и площади.
Если же вы покупаете новую квартиру для себя и семьи, то есть, чтобы жить в ней – помимо стоимости вас ждут и другие плюсы.
Единственный недостаток новостройки – ввода дома придется подождать, особенно, если вы покупаете по самой низкой цене, на этапе котлована. Однако, по словам специалистов, если внимательно посчитать – оказывается, выгоднее на время строительства (год-полтора) снимать квартиру. Сэкономить получается столько, что хватит и на ремонт, и на мебель.
Аналитики отмечают рост покупательской активности и спроса именно на новостройки – в июне эти показатели выросли по сравнению с маем на 6%.
По данным Константина БРЕДНИКОВА, аналитика федеральной риэлторской компании «Этажи», в июне 2014 г. на первичном рынке Тюмени: • в продаже появилось три новых объекта в районах Дома Обороны и МЖК (в них около 900 квартир). Всего продавалось 9175 квартир-новостроек. • Наибольшую популярность у покупателей жилья имели районы Мыс, Тарманы, Матмасы, Московский тракт, МЖК и микрорайоны жилого района «Тюменский». • По наименьшей средней стоимости продаются квартиры со сроками ввода в 2017 (54689 руб./кв.м) и 2015 (57430 руб./кв.м) годах, такие объекты есть практически во всех районах города. • В связи с выходом на рынок новых домов, средняя цена предложения по сравнению с маем снизилась на 625 руб. за кв. метр и составила 57983 руб./кв.м. • В целом за год прирост средней цены квадратного метра (по сравнению с июнем 2013 года) составил 2814 руб. (это 5,1%). |
Анализ цен
Отчеты специалистов показывают, что средняя цена квадратного метра однокомнатных квартир снизилась в июне на 296 руб. (до 59023 руб./кв.м), в «двушке» – на 776 руб. (до 57876 руб./кв.м), в трехкомнатной – на 981 руб. (до 56295 руб./кв.м). Средняя стоимость кв. метра многокомнатной квартиры за счет временной приостановки продаж в объекте элит-класса понизилась до 62637 руб. за квадратный метр.
Цена варьируется в зависимости от района. Дороже всего в июне новостройки были в 1-м микрорайоне – 80000 руб. за «квадрат». Правда, продаются здесь всего 11 квартир от застройщика в уже введенном доме. Центр на втором месте – 78915 руб. за «квадрат» (аналитики отмечают снижение на 0,66% по сравнению с маем 2014 года). Дальше следует мкр «Европейский» – 70301 руб./кв.м, затем «Восточный-3» - 63227 руб./кв.м (при объеме предложения 45 квартир) и Червишевский тракт - 61107 руб./кв.м (в продаже 147 квартир). Средняя цена в районах Мыс, Тарманы, Матмасы составила в июне 56032 рублей за кв.м, это на 1951 руб. меньше, чем в среднем по рынку. А самая низкая средняя стоимость держалась в новостройках мкр «Югра» (49436 руб./кв.м) и поселка Нефтяников (48060 руб./кв.м).
Ипотека: как сэкономить?
Кредиты на приобретение новостроек дают не все банки, но выбрать есть из чего. «Из банков-партнеров нашей компании кредитуют покупку строящегося жилья 27 банков*. А всего таких программ более 70, - рассказывает Татьяна РЕШЕТНИКОВА, заместитель начальника отдела ипотечного брокериджа компании «Этажи». – Варианты есть самые разные. Некоторые банки требуют дополнительное обеспечение, пока объект не введен в эксплуатацию и не оформлено свидетельство собственности на квартиру – нужно привлечь дополнительно поручителей или оформить в залог имеющееся жилье. В то же время есть масса интересных программ, где можно обойтись без этого, более комфортных для заемщика. В качестве залога выступает сначала (до оформления собственности) право требования к застройщику, затем – когда свидетельство о собственности оформлено – в залог принимается сама квартира. В этом случае ипотека дается без дополнительных условий – без дополнительных залогов, поручительств и пр., с единой ставкой на инвестиционный период и на период собственности. А ставки могут быть очень выгодными. Многое зависит от покупаемого объекта: важно, в каком банке он аккредитован и по каким программам можно взять кредит на его покупку. Кроме того, снизить процентную ставку можно, если в банке, где вы берете кредит, у вас есть зарплатный проект».
Главный вопрос для многих заемщиков – можно ли при взятии ипотечного кредита сэкономить? «Экономия возможна! Первый вариант: чем более отдаленный у дома срок ввода – тем дешевле квартира. Второй – стоит внимательно проанализировать ипотечные программы разных банков, изучить акции и найти дешевый вариант ипотеки. В идеале удается подобрать квартиру по низкой стоимости и программу с льготными условиями кредитования. Высчитать самый экономный вариант поможет специалист – ипотечный брокер: каждый случай мы просчитываем индивидуально», - поясняет Татьяна РЕШЕТНИКОВА.
Особенности ипотеки на новостройки
Если обращаетесь за ипотекой – обратите внимание на то, в каких банках аккредитован объект, который вы собираетесь покупать. Кроме того, нужно иметь информацию о степени готовности дома (причем, у разных банков разные требования и разные представления о степени готовности). Вам должен быть известен срок ввода дома в эксплуатацию. Иногда банк обращает внимание но то, что аккредитованный в нем объект строится не по графику, «выбиваясь» из сроков – и на этом основании может отказать в аккредитации и, конечно, в кредите.
Надо сказать, что банки постоянно разрабатывают новые программы и акции, привлекая внимание покупателей. Многие из них могут быть для вас выгодны.
1. Совместная акция компании «Этажи» и банка ВТБ24** «Новостройки с нами дешевле!»: для покупателей новых квартир процентная ставка снижена на 0,5% годовых.
«Наша акция позволяет сделать покупку квартиры и оформление ипотеки максимально удобным, даже если вы приобретаете новостройку в другом городе. Сегодня базовые ставки банка ВТБ24 начинаются от 12,15%. Клиенты компании «Этажи» получают дополнительную преференцию в 0,5%, что в итоге позволяет экономить значительные средства», - отмечает Дарья МЕДВЕДЕВА, управляющий директор по ипотеке РОО «Тюменский» ВТБ24.
На практике это выглядит так: скажем, вы покупаете квартиру и 2 млн 100 тыс. руб. берете в кредит на 20 лет. Если вы – клиент компании «Этажи», то процентная ставка будет 11,65%, а экономия за весь срок составит 167 тысяч рублей.
2. Совместная акция компании «Этажи» и Ханты-Мансийского банка***: ипотеку в ХМБ клиенты «Этажей» теперь могут взять по ставке 12%. Эта акция будет интересна как тем, кто приобретает новостройку, так и покупателям вторичного жилья. У заемщиков есть возможность выбора порядка погашения: аннуитетными или дифференцированными платежами. Кроме того, по этой программе покупатель получает льготу по страхованию – страхование жизни и здоровья заемщика не обязательно.
Необходимые требования к заемщику/созаемщику:
В целом на новостройки можно сегодня взять ипотеку с минимальным первоначальным взносом 10% от стоимости квартиры, процентная ставка возможна от 11% годовых, срок кредитования – до 30 лет.
Помогут специалисты
Выбор и квартир-новостроек, и кредитных программ на нашем рынке велик. Чтобы разобраться в ценовых трендах и среди множества предложений найти именно «вашу» квартиру – лучше всего обратиться к специалистам рынка недвижимости. Риэлторы и ипотечные брокеры работают, например, в Едином центре новостроек компании «Этажи». Специалист, ориентируясь на ваши потребности, подскажет самые интересные объекты, выгодные с разных точек зрения. Важно, что риэлтор, как независимый эксперт, расскажет обо всех стройках и застройщиках в городе – что поможет сэкономить бензин и время: вам не нужно будет самостоятельно объезжать офисы всех строительных компаний.
Кроме того, выгодно, что квартиру в Едином центре новостроек вы приобретаете по единой цене с застройщиком, без дополнительных затрат на комиссию.
Здесь же можно проконсультироваться со специалистами разных профилей: расспросить о социальных программах, узнать юридические тонкости составления договоров и проведения сделок, обсудить с аналитиками перспективы инвестирования. Работа строится по принципу «одного окна» - все ответы на ваши вопросы в одном месте: динамично, просто и комфортно.
«Плюс к этому, задача риэлтора – полностью «разгрузить» покупателя. Все действия он может выполнить по нотариальной доверенности. Риски исключены, в документе четко прописано, что доверено риэлтору: например, процедуры по регистрации документов, в некоторых случаях – с правом подписания Договора долевого участия за клиента. Все согласуется с застройщиком и хорошо известно нотариусу. При огромном количестве сделок в нашей компании сложностей при работе по доверенности нет. Самое сложное для покупателя – это все-таки сделать верный выбор объекта и определиться с кредитом, – добавляет Александр АНТУФЬЕВ, руководитель Отдела продаж федеральной риэлторской компании «Этажи». – Дальше все просто: оформить покупку новостройки, наверное, легче, чем поставить на регистрацию автомобиль. Клиенты часто удивляются и благодарят нас за то, что так легко приобретают и оформляют недвижимость».
*ОАО «Сбербанк России», ген.лицензия ЦБ РФ №148, «РОССЕЛЬХОЗБАНК», ген.лицензия ЦБ РФ №334, ОАО «Запсибкомбанк», лицензия ЦБ РФ №918, ОАО «ИнвестКапиталБанк», лицензия ЦБ РФ №2377, ОАО «Газпромбанк», лицензия ЦБ РФ №354, АКБ «СОЮЗ» (ОАО), ген.лицензия №2307, ВТБ24 (ЗАО), ген.лицензия ЦБ РФ №1623, ОАО АКБ «РОСБАНК», ген.лицензия ЦБ РФ №2272, ЗАО «Сургутнефтегазбанк», ген.лицензия Банка России №588, «Банк УРАЛСИБ», ген.лицензия ЦБ РФ №30, ОАО «Ханты-Мансийский банк», лицензия ЦБ РФ №1971, ЗАО КБ «Росинтербанк», лицензия ЦБ РФ №226, АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО), ген.лицензия ЦБ РФ №2763, ЗАО «ЮниКредит Банк», ген.лицензия №1, АКБ «Абсолют Банк» (ОАО), ген.лицензия Банка России №2306 и др.
** Акция действует до 1 сентября 2014 г. Подробнее с условиями акции можно ознакомиться на сайте РАН «Этажи» www.etagi.com в разделе «Ипотека». Финансовую услугу по кредитованию оказывает ВТБ 24 (ЗАО), ген.лицензия банка ЦБ РФ №1623 от 17.11.2006
***Финансовую услугу по кредитованию оказывает ОАО «Ханты-Мансийский банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1971 от 06.07.2012
